建设部��久出�了《关于推进供热计�的实施��》，明确�出了推进供热计�收费的目标和时间表，这使得供暖改��为这个冬季的热点�题。
建设部出�的供热计�实施���求，2006年采暖季�，�地应选择一定数�的政府办公楼等建筑进行供热计�改造，2008年采暖季�,政府办公楼等建筑 原则上应全部完�供热计�改造；而新建建筑的热计�设施必须达到工程建设强制性标准规定�求，�符�供热计�标准�求的�得验收和交付使用。业内认为，供 热计�时间表的制定，将大大加快供热节能的进程。
建设部供热质�监�检验中心主任�伟：“跟我们用电�水�气一样，当你没有计�的时候，节能应该很难建立起�，当你有计�以�，�管是用热方还是供热方，他都会在节能方�都有动力。�
�时，业内人士指出，与一直以��地普�采用的按照房屋�积统一缴纳暖气费相比，采�供热分户计�对�百姓�说，供热缴费将更为��实惠。
建设部供热质�监�检验中心主任�伟:“你用多少(暖气)，就会有用的方法�分摊，应该说这是��的，你�能说我用多少，他用多用少，大家都是一样的，这肯定是有区别的。�
北京：热计�收费试点开始推行
今天，北京已�开始全�试供热，尽管北京市今年还是采�了过去的集中供热和统一收费的办法,然而,备�关注的供热计�收费试点，也在30个公用区域正��动。让我们�了解一下热计�收费供热的具体情况。
这次共有30片区域�为供暖热计�收费的试点，包括写字楼�医院�幼儿园和政府机关等公用建筑，而民用�宅暂时没有包�在内。与普通供暖设施相比，热计� 装置由��计�测温电阻�积分仪组�，积分仪能够显示供水�回水温度以�瞬时��和热�，用户�以根�室内温度的高低进行相应的调节，实现对供水�和热� 的控制。与普通供暖固定收费方�相比，热计�费用由固定的基础价和用户使用的计�价构�。
北京市热力集团副总��陈明:“固定价格预计�能是12�钱一平米一个采暖季，计�价��是按照��瓦时，大概幅度是一毛二分几到一毛五分几这个范围里。�
以一个供暖�积为2万平方米的试点区域为例，普通供暖的费用是�平方米30�钱，一个采暖季下�，是60万元。如果采用热计�，基础费用就是24万元，计 �费用根�用户的使用��计算，如果一个采暖季使用4000个计���，那么这个区域的计�费用就是16.8万元，比原�节�了将近20万元。
相关人员告诉记者，目�，最终的计��价还没有最�确定，在北京市物价部门�过试点调研�，�进行明确规定。
新闻链接：多�市实行暗补�明补供热分户计�
在全国的许多�市,供热改�也已�让百姓享�到了实实在在的好处.
在河北，秦皇岛市赶在采暖期�改造了�旧�区的供暖方�和设施，把现有供暖设施的串�方�改为并�方�，�家有一个供暖闸门，和一个��计，用户以��交 电费�水费那样按用热�交费，实现分户供暖。从今年冬季开始，河北�地将实现由按�积收费�按用热�分户计�收费转�。�到“�用热��交费�，争�在 2007年采暖期�全部实现供热商�化�货�化。
�林��地区从上个月25�起就开始陆续开供热，�了解，今冬�林�在采暖费补贴的政策上有了新�化，根��工和离退休人员的综�情况，确定总体补贴水平，�“暗补�为“明补�。
长春市民贾维克:“现在供暖补贴打在�里比以�用�票�报销方便多了，以�按�积报销，现在我和我爱人都享�补贴政策，这样我们能比去年多1000多�钱的补贴费用。�
此外，�林的民��业等其他�济形�的�业�工，今年也首次被纳入到了采暖补贴范围内。在山西太原�黑龙江等地今年在供暖方�还特别实行了对低�户的�� 政策，让城市低收入者也能享�到冬天的温暖。而在淄�市桓�县，三个乡镇的一�三百多户�民也全部享�到了集中供暖.
桓�县�二��民王念明:“这次我们�的收费是按�户开�费5000元，�暖费是一个冬季�论平方多少都是1000�钱，价格确实比城里优惠很多。�
新闻背景：供热体制改�改什么
在过去的几�年中，我国一直都实行传统的“��包费��利供热�的供暖体制，这一体制有哪些弊端，新的供热体制�有哪些�化呢？让我们一起�了解一下.
首先就是供暖方�上由集中供暖�为分户供暖，过去的几�年中，由于供热管线统一设计，集中供暖，一家�暖，就会影�到整幢楼的供热，所以供热�业�敢�便 �暖，使得有些人长期拖欠供暖费�缴，暖气�照用�误。�统计，2005年北京市供暖收费率�足30%，供暖欠缴费达到了200亿元。
其次，计费方�由按�积收费改为按供热�收费，过去，供暖公�按用户采暖�积收�定�的费用，�使用户�使用，供暖公�也�会�止供暖，更�会少收或�收 供暖费，这就造�了能�浪费。建设部有关统计显示，全国目�供热采暖耗能全年约为1.3亿�标煤，�全社会总能耗的10%。
补贴方�有暗补改为明补。过去供暖费是��以�利的方�直接给供热�业，改��，热费将以专项补贴的形�按月�放，由使用者直接�供热�业交费。
�播观点：��推动供暖改�？
凡是改�总有人会得到好处，总有人��些�，如果得�到好处的人��了改�的主，这改�就会快�到哪儿去。供暖改�和医疗改�差�多，速度慢得让人起痱 �。分户计�用多少热，花多少钱，对�百姓�说是件好事，但�百姓没有办法推动这件事，能推动这件事的供热部门�没有多少积�性，于是这件看起��难的事 进展�很缓慢。�能打破这�僵�局�？�有政府有关部门。��符�多数人的利益，政府有关部门就应当勇敢地站出�，推动供暖改�改�往�走。

• 0 Comments

• 1 Comment

房�的养�金业主的心病———

北京市建委日���了《关于�宅专项维修资金交存标准的通知》，对� 宅专项维修资金的存缴标准进行了调整。按照新的存缴标准，今�多数商�房业主首期交纳的�宅维修资金会略有�少。这一举措让�少�将购房的人得到�少实 惠，然而对许多�业主�说，�宅专项维修资金的使用�然是他们的一�“心病�。

<!–//–> <!– if (!document.phpAds_used) document.phpAds_used = ‘,’; phpAds_random = new String (Math.random()); phpAds_random = phpAds_random.substring(2,11); document.write (”"); //–> &amp;lt;a href=’http://rec.ynet.com/adclick.php?n=ab22e4d2′ target=’_blank’&amp;gt;&amp;lt;img src=’http://rec.ynet.com/adview.php?what=zone:160&amp;amp;amp;n=ab22e4d2′ border=’0′ alt=”&amp;gt;&amp;lt;/a&amp;gt;

　　��部电梯用时一年�业主�上新问题

家�方庄��区的张女士最近致电本报，�映了她所�到的问题。张女士说，她 所居�的�区始建于上世纪��年代，�过长时间使用，许多公共设施都已��化，尤其�出的是电梯的问题。“我们楼有三个电梯，用到现在已�破旧�堪了，里 �的许多部件也已�无法使用，还�常出现�人��车的状况。�在众多业主的强烈�求下，物业公�于去年年底开始更�电梯，但�个楼�更�一部电梯，而且速 度奇慢。“楼下物业的人说，�到我们这栋楼的电梯至少得等到明年了。�张女士对此�常气愤，在她多次打电�询问物业公��，对方给出的答�是：“由于资金 安排的问题。�张女士询问具体问题是什么�得�到答�。

张女士认为，包括自己在内的业主交纳了�宅专项维修资金，就有�在必�时动用 该资金。而物业公�更�电梯，如果动用了这笔钱就应当告知自己，而且使用的过程应当�明，让广大业主清楚具体使用状况。而�现在这样，使用了大笔资金改造 电梯，�抛开广大业主，实在�应该。目�，张女士已��业委会�映了这件事，等待进一步处�。
Read the rest of this entry »

• 0 Comments

　　�适房�区�建2%商业房 收益贴物管

“�适房细则�第��：�适房�区�按�超过总建筑�积2%的比例建设商业用房，计入建设�本，房屋产�为国有，由所在地区政府负责管�，其��收益在扣除管�维护�本�主�用于补贴�适房�区的物业管�支出。

�京市房产局人士表示，物管费用低甚至收�上�，一些大喊�本的物业公�常常一撤了之，这样的事在�济适用房�区也时有�生。而为了今��适房 的长效管�，这次细则的规定就是让�区�套“生�出钱�，这样�是未雨绸缪。以一个30万平方米的�适房�区�计算，2%的比例就是有了6000平方米的 商业用房，这部分的租金收益就是物业管�的一个�障。

• 0 Comments

　　业委会乱作为让人忧，殊�知，业委会�作为�样会对业主的正当�益造�侵害�

调查显示，由于现行物业管�法律法规的�完善，导致目�相关部门对业委会的监管处于空白状�，业委会�作为�业主大会长期“冬眠�现象普�存在，�仅严�影�了业主的正当�益，而且�为物业管�规范化�行的瓶颈。

业委会�作为现象引起市政�委员的关注，并因此撰写了一份《关于对本市�宅�区业主委员会�作为行为加强制约机制的建议》的�案。记者日�从市政�为该�案举办的促办会上获悉，市房地部门对此高度�视，《加强业主大会�业主委员会管�的若干��》正在拟订中。

业委会闭门三月�作为

近年�，本市物业管�部门对业委会的规范�作相继出�了�类法律法规，业委会乱作为现象得到了有效�制，但�之而�的�是业委会�作为现象屡有 出现。比如��区内，商铺业主�章施工，擅自改建商业旅馆，加层�绿�破墙开窗，严�侵害了广大业主的�益。而�区业委会“闭门三月��作为，导致�区几 百户业主��上书�求追回维修资金，�止�章施工，改选业委会。

根�市房地部门的一项调查，此类业委会�作为的情况在本市并�个别。自1995年上海诞生第一个业委会以�，本市已有超过82%的�区�立了业 委会，组建比例之高�居全国第一，但其中能够充分�挥作用的�足�分之一。对于诸如部分业主长期拒缴物业费��章装修���乱建�侵�公用�路场地等严� 侵害广大业主利益的事件，�少�区业委会视而���充耳�闻。

�作为�于监�缺�

造�业委会�作为的主�原因，是尚未形�一个有效的指导监�体系，业委会的�作缺�严格的监�管�。市房地部门的调研指出，由于缺�对监�内 容�程��方�的具体规定，大多数业委会处于自��自律状�，区�县房地产管�部门除了对其进行备案之外，缺�系统的监��管�和指导。与此�时，业委会 的法律主体资格�明晰，也使得业委会在�实自我管�事项中存在�作障�。

在昨天的座谈会上，�少市政�委员也指出，本市尚未建立起业主委员会人选的严格把关机制，缺少业委会人选标准�推�程�和日常考评等一整套细化文件，使得部分业委会�员缺�必�的专业能力，导致了业委会工作效率低，无法有效开展工作。

建立考核和监�机制是当务之急

维护业主�法�益，业委会�能缺��市政�委员屠海鸣在�案中明确建议，应尽快制定��布并实施《居��区业委会管��例》，�法给予业委会清 晰�准确����科学的定�，明确其�利和义务；对业委会应建立规范�有效��明的考核和监�机制。针对相关�能部门�责�明确的现状，委员们建议改� 市�区主管部门�一管�的模�，建立市�区�街�三级物业管�行政�责，�法将业委会纳入社区管�的范畴。

记者了解到，市房地部门正在拟定中的《加强业主大会�业主委员会管�的若干��》，目标就是完善业主大会�业主委员会组建和�作程�，�力解决 业委会�履行�责�业委会集体辞�等难点问题。�时，市房地部门还将组织法规修订的立法调研，适时修订《上海市�宅物业管�规定》。

• 0 Comments