物业管理剪报

广州房管局叫停物管费涨价 申请涨价暂不审批

一月 28th, 2008

　　祈福新邨公布上调物业管理费方案引发巨大争议：该不该涨价，程序如何操作，各方论调不一，至今仍未明晰。不过，记者昨日获悉，广州市国土房管局早在去年12月底已就此事专门报告广州市委书记朱小丹，并与广州市物价局紧急协调，表示“凡物业公司申请涨价的暂不要审批”。

上调管理费需“审慎对待”

广州市国土房管局在报告中说明，物业管理费上涨固然事出有因：今年物价飞涨和新《劳动合同法》的出台，导致劳动密集型的物业管理企业用工成本急 剧攀升，但物业公司上调管理费却需要“审慎对待”：今年物价上涨幅度较大，物业管理费的上涨更加重市民负担，引发不满；物业公司、小区业主和业委会之间原 有的矛盾也可能因此激发，不利于社会稳定。

此外，市国土房管局更担心形成跟风效应，祈福新邨一旦上调成功，其他楼盘纷纷效仿。

市国土房管局为此紧急应对，与市物价局协调，表示“凡物业公司申请涨价的暂不要审批”。同时强化监管方面的要求，明确调价行为必须合法、依程序 进行，“征得业主大会或业主委员会的同意可据以调整物业服务合同”，同时要求物业企业内部做好挖潜，确实无以为继的，与业主协商按程序选择退出。

两小区上调方案被叫停

最先出台物业管理费上调方案的祈福新邨和汇景新城因此被紧急叫停。

今年1月17日，朱钧镕等3名祈福新邨业主代表就管理费一事上访番禺区国土房管局，即收取复函：收费标准的调整涉及广大业主的切身利益，应广泛征求业主的意见后实施。

朱钧镕称，他们曾依此与物管方相关人员进行“非正式”协商，但上调管理费是否应征询业主意见，还是只需通过业委会同意，现有条例未有明确厘定，双方各持己见，协谈未有任何突破。

虽未获悉市国土房管局对该事件的对策，但广州其他多家大楼盘回应称涨价程序复杂，不敢轻易尝试。

据悉，客村一楼盘数年前上涨1角钱管理费就引发业主聚集抗议。也有物业公司高层表示，以后接管新楼盘拟订管理费时，将会慎重衡量物价因素。以广 州奥林匹克花园为例，该楼盘物业公司在与业委会续签合同时就约定，合同期内广州市物价指数升幅累计超过10%时，即可协商上调管理费标准。

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