物业管理剪报

小区车辆被爆竹炸伤谁担责 律师：取决于车主和物业公司有无约定

二月 17th, 2008

春节期间，很多停放在小区的私家车被烟花爆竹“炸伤”，当业主向小区物业公司讨说法时往往被回绝。对此，律师认为，这取决于车主事前有没有与物业公司有约定。
     初五早上，家住莲花某小区的陈先生准备开车去父母家拜年，却发现停在楼下的爱车上落满了爆竹残屑，清扫掉残屑，车顶上露出了几处被炸的疤痕，补漆起码要花数百元。
     据了解，陈先生所住的小区建于8年前，汽车库本来就很少，近年来很多私家车只得停在路边或楼下。“业主按规定交纳了小区物业费，其所有财产理应在物业公司的安保范围之内。”陈先生气愤地说。
     “物业费仅是提供小区的物业管理服务，其中并不包括看管业主车辆的看护费用，因此物业公司不对此承担责任。”该小区物业公司表示，小区建设时未设置停车位，目前居民车辆都停放在楼道路边，物业公司也从未收取过相关费用。同时，春节燃放烟花爆竹是传统行为，车辆受损并不是由于物业管理疏忽而造成的。
     对 此记者昨日请教了相关法律人士。律师认为，如果业主的车辆停放在小区收费的停车场或指定的区域内，或者双方事先有合同明确约定的，出现这种由外力引发的事 故，物业公司肯定要负责。但目前市区大多数小区业主在交纳物业费时，均未与物业公司签订相应财产安保协议，这使得业主财产在发生损失后，很难向物业公司索 取相应经济赔偿。
     建议，有车的居民最好和物业公司签订明确的看管协议，分清职责，这样出了事后也好追究责任。

Entry Filed under: 案例分析