Archive for 三月 6th, 2008
作为城市最具标志性的建筑，写字楼一向是以高端形象示人的。近年来，随着河南经济的产业升级和中原城市群经济的拉动，郑州写字楼正以“供销两旺”的态势走下神坛，“飞”入寻常百姓家。但作为相对“窄众”和更加专业的产品，人们在选购写字楼时显然不能与住宅相提并论，为此，本期记者就跟你聊聊选择写字楼不得不说的事。
【理清头绪】“5A”、“甲级”只是一种概念
很多人在选购写字楼时，一定会对广告宣传中充斥着的“5A”、“甲级”、“超5A”、“国际甲级”等概念摸不着头脑。
纵观郑州市场上的写字楼产品，虽然在称谓上个个标榜“甲级”、“5A”，但在产品形态上却是五花八门。业内人士李先生爆料，所谓“甲级”其实是一种市场上通行的叫法，原因很简单，因为谁也不愿意被叫成“乙级”，恨不得任何一个有玻璃幕墙、十层以上的写字楼都自诩为“甲级”。而国际甲级就是在软硬件上与国际同步，不屑与上述“自诩”者为伍，又拔高了一个档次。现在还有“6A”甚至“10A”的概念则纯属炒作。
对于这样的市场现象，李先生提醒购房者，“5A”也好，“甲级”也罢，购买写字楼时一定要理清头绪，保持头脑的冷静，以自身需求和使用成本为主，必要时考察一下市场的接受程度和周边同类写字楼的使用状况。 (全文…)
三月 6th, 2008
杭州一小学和物管公司打起了官司
小区内的公益性学校该不该缴物管费新华网浙江频道3月6日电 （李骎 辛成）公益学校建在小区里，到底要不要收物业管理费呢？日前，杭州市江干区法院开庭审理了原告杭州屋宇物业管理有限公司诉被告杭州市景华小学要求该小学缴纳物业管理费用一案。原告物业公司认为，被告享受了原告提供的物业管理服务应当缴纳物业管理费用；被告则认为其为公益性小学，未享受原告提供的物业服务，且财政拨款也并不包含物业管理费用，拒绝缴纳物业管理费，双方分歧很大。
庭上，原告诉称，其为一家具有合法资质、专业从事物业管理、服务的企业，自2001年1月开始，接受杭州市江干区景芳六区住宅小区（后更名为景华苑小区）的开发商浙江元华房地产有限公司的委托，为该住宅小区提供物业管理服务。2003年7月1日，景华小区业主委员会与原告签订了《景华苑小区物业管理服务合同》，约定由原告为该小区提供物业管理服务，委托管理期限3年，并约定了物业管理服务的收费标准。该物业合同期满后，小区业委会与其又续签了合同。被告杭州市景华小学亦系景华苑小区的业主，但两年多来一直拖欠、拒交原告物业管理服务费，截止2007年12月底累计已拖欠原告物业管理服务费达33600元。期间，虽经原告和业委会多次催讨，以及原告委托律师发函催讨，但被告依然拒不履行缴费义务。 (全文…)
三月 6th, 2008
最近，有关机构对北京人渴望什么样的社区规划及物业管理进行了一次调查，被调查者中有38.1％的人认为可承受的最高物管费为每平方米每月2元，希 望得到的物管服务则包括24小时保安、定点班车、接送孩子……可见北京人对物管企业的要求不低。此外，建设部去年年底规定，从2000年开始物管企业实行 资质等级评定，物管项目实行公开招投标制。于是，“今年的市场不好做”便成了物业公司老总们挂在嘴边的一句“流行语”。
统计数据显示，北京市目前共有物管企业904家，其中专营公司777家，兼营公司127家；内资企业831家，涉外企业73家。在不好做的情况下，北京物管市场竞争会呈何种态势？各家物管企业如何使自己的服务被业主认可？
市场需求增大为物管企业提供机遇
北 京均豪物业公司总经理于庆新认为，目前北京物管市场呈现四大特点：首先是随着开发商品牌意识的提高，他们将逐步丢弃“自建自管”的观念，把项目交给专业物 管公司；其次是国企改制将使房管所脱离政府部门，成为自负盈亏的企业实体；第三是建设部规定今后物管项目实行招标，不称职的物管企业会被业主炒掉，由新的 “管家”取而代之；第四是行政事业单位的后勤服务社会化为物管企业的发展提供了难得的机会。 (全文…)
三月 6th, 2008
市统计局发布最新数据———
本报讯 北京市统计局和国家统计局北京调查总队日前联合发布最新数据，2007年，本市人均住房物业管理费为55元，比2006年增长20.8%，比2002年增长4.1倍。
数据显示，随着商品房价格持续上涨，带动了房屋租赁、物业管理价格上涨，使居住服务支出出现了快速增长。
据统计，2007年，本市城镇居民人均居住服务费支出达66元，比上年增长27.1%，比2002年增长1.2倍。
三月 6th, 2008
