Archive for 三月, 2008
全市商品住宅每月收费率不足85％个别住宅区甚至达不到50％ 去年以来，福州市有30家以上的物业企业退出市场，而今年年初以来，更有超过10家的物业公司撤出小区。“贴钱当管家，这生意没人做。”福州市联合物业管理有限公司总经理陈扬东对记者说。
记者从福州市物业管理协会了解
到，目前福州物业全行业都面临亏损危机，永安、融侨、新三泽等大型物业企业，可通过运营高档住宅、写字楼的收益，来弥补普通住宅项目的亏损，而一些诚信度低的小型物业或无资质物业，将通过压缩人员、降低服务质量来维持经营。
此次福州物业公司集体喊亏，除了刚性劳动力和日常维修成本的上涨外，还有什么因素困扰着物业的正常运营？
来自福州市房管局的一项统计显示，全市商品住宅每月收费率不足85％，个别住宅区甚至达不到50％。
福州永安物业有限公司林常青则认为，实际上，整个行业的收费率在80％以下。在人工成本上涨前，90％的收费率才能实现盈利。
以福州永安物业所接管的福州市金山一个楼盘为例，40％是温州炒房团买的，“交房三年，没交一分物业费，请律师再花几千元派人去温州讨，催回的款项，除去开支外，所剩无几。”
来自福州法院系统的消息，去年催缴物业费的案件，比前年翻了一倍。
福州市目前的物业企业有近400家，但60％物业是开发商派生的，开发商为了项目品牌建设，不惜贴钱去打造小区的物业。而随着近期的楼市遇冷，开发商对物业的“输血”，已是“心有余而力不足”。 (全文…)
三月 27th, 2008
停车收费管理员小健（化名）夜晚在小区内巡视时，掉入三层楼深的通风竖井，经抢救无效死亡。近日，小健的父母将北京龙城兴业物业管理有限公司、北京时代中天停车管理有限公司告上法庭，要求二被告赔偿经济损失共计37万余元。 原告宁先生夫妇诉称，2007年12月21日，二人之子小健到北京时代中天停车管理有限公司做收费管理员，负责北京龙城兴业物业管理有限公司，管理的朝阳 区百环家园小区内的停车收费工作。2008年1月17日22时30分左右，小健在小区内巡视，当行至五号楼南侧地下车库人行出口时，由于该出口处无电灯， 通风竖井的铁门没有上锁且没有任何警示标识，致使小健在没有灯光下推门掉进通风竖井，从一楼坠入三层地下室致伤，当晚被送进垂杨柳医院，经抢救无效死亡。
原告认为，龙城兴业作为小区的物业管理单位，理应在人行出入口安装电灯，通风竖井的铁门必须上锁并应有明显的警示标志，因其未履行安全保障义务，导致小健 坠井而死，应承担赔偿责任；时代中天公司作为用人单位在招聘工人上岗前对工人未进行岗前培训，注意事项及规章制度不明确，对工人疏忽管理，也是造成小健死 亡的原因，二被告应承担连带赔偿责任，故向法院提出以上诉讼请求。
目前，此案正在审理之中。
三月 27th, 2008
随着部分行业“劳工荒”的出现，以劳动密集型为主的物业管理，正面临着新一轮的考验。近期，在汕头市房协物管委召开相关调研工作会议上，来自全市的76家物业会员单位代表提出，高风险运营正困扰着汕头物业行业的整体发展。 新建商品住宅区物管覆盖率达100%
中国的物业管理始于上世纪80年代初。大约在1988年前后，伴随着汕头住房制度改革，房管制度的革新也连锁展开，物业管理在汕头得以迅速发展。
20年来，汕头的物管行业与房地产业“唇齿相依”，一路走来。从无到有，从小到大，从单纯依附于房地产开发的“隶属机构”，到形成“独立法人”地位的物业企业，形成一定专业化、企业化、产业化的物业服务模式，进入一个行业发展较为成熟的阶段。
在这期间，物业管理政策法规完善，体制创新逐步推进，行业监管得到重视，管理协调机制走向成熟。目前，全市物业管理的类型已经实现多样化，涵盖了 普通住宅小区、高档公寓、别墅区、办公楼、商厦、工业区等几大方面。特别是近几年，全市新建商品住宅区的物管覆盖率已达100%。据有关方面统计，截至 2007年底，全市在管物业服务面积约超2000万平方米，注册物业企业173家，其中，已加入市房协物管委的会员单位76家。这76家物管会员单位服务 的物业面积约1200万平方米，占全市在管物业面积的60%以上。 (全文…)
三月 27th, 2008
去年底以来，海口绿色佳园业主“成立新业委会”的呼声越来越高。（梁杉摄影）
2008年3月25日，备受社会关注的“绿色佳园业委会状告物业管理公司”案在海口市中级人民法院开庭二审。
2007年11月初，海口绿色佳园小区业主委员会（原告）因“不满物业公司不公开小区公共收益财务状况，以对方合同期满却不退出小区管理”为由，将海南中机物业经营管理公司（中机物业）告上法庭。
2007年11月28日，海口市龙华区人民法院下达一审判决，认为物业公司与小区开发商签订的合同并未有效终止，据此驳回了原告“要求物业公司无条件退出小区管理”的诉讼请求。
一审败诉后，原告向海口市中级人民法院提起二审上诉。
二审庭审时，双方代理人在法庭上进行激烈辩论。由于涉及到小区的未来利益，绿色佳园众多业主自发前来旁听。经过法庭调查取证，法院决定择日宣判。
然而，当天庭审结束后，出于对“业委会状告物业管理公司”的不满，绿色佳园众多业主与原告代理人发生了激烈争执，并险些发生肢体冲突，后经法庭工作人员的极力劝阻才平息下来。
绿色佳园业主张先生告诉记者，其实，这届业委会任期到2007年12月已经届满，2007年11月23日，业委会竟擅自改聘海南安泰隆商业管理有限公司（安泰隆公司）为绿色佳园新的物业服务单位，双方还签订了《合同条约》。
“没有经过全体业主大会通过，业委会没有道理一脚将原来的物业公司踢开。何况，业委会改聘安泰隆公司时，也没有经过业主大会的同意。”张先生对原告的行为很有意见。 (全文…)
三月 27th, 2008
利用转制国有企业空置房管理漏洞，一名物业经理勾结房屋中介商，使用伪造的“房屋调拨单”将本属于国有企业的13套动迁空置房转手盗卖，涉案价值高达438万余元。 昨天上午10时，这起罕见的贪污案在闸北法院一审落槌。记者从闸北检察院获悉，该案也是近年来反贪部门查获的首例利用“房屋调拨单”实施犯罪的新型案件。
案发：4套动迁房不翼而飞
2007年的一个早晨，上海大宁绿地开发建设有限公司佘经理无意中和一位昔日的老同事聊起了上海的房价。期间，佘经理被问及公司早年拥有的一批动迁房的去向，并被建议可以把闲置空关的房屋按市价出售，这样不但可以为公司节约大笔的空关管理费用，也可以利用房价的差额为公司谋取资产收益。
在佘经理的印象中，那批动迁房还是2001年3月为了确保大宁绿地市政工程由上级部门调拨给公司， 用于安置动迁困难户，其中有4套房源位于通河新村地区。考虑到从2004年接管公司至今，还没有逐笔核对过前任留下的资产账目，佘经理翻出了2001年以后的相关资料。
查阅发现，大宁绿地公司确实在通河二村拥有4套安置房源，虽然“出售或安置去向”记录上表明，它们已经被分配给了动迁户，但实际上，当年公司和动迁户又达成了更合理的安置协议，这4套房源并没有被真正地移交过，仍然是大宁绿地公司的财产。
佘经理当即安排工作人员前往房屋的托管单位上海宝房集团大楼物业有限公司，查询办理产权出售的相关事宜。然而，工作人员被告知，4套房源已被大宁绿地公司调拨给其他单位，并由后者将其产权变卖过户。
佘经理急忙调阅了物业公司留存的相关凭据， 结果发现，4套房源先被“安置”给了一家名叫“不夜城”的公司，后又由该公司办理了房屋的产权手续后进行了变卖。问题的关键在于：在“不夜城”获得这4套 房源的关键性凭证中，落款为“大宁绿地公司”的“房屋调拨单”悉属伪造。 (全文…)
三月 27th, 2008
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