Archive for 四月 21st, 2008
2007年10月30日15时，建设部住宅与房地产业司副司长姜万荣、中国物业管理协会秘书长陈伟接受中国政府网专访，就“新修订《物业管理条例》相关规定及贯彻落实情况”与网民在线交流。[以下为访谈摘要] [主持人]小区地面车位是否应当收取费用，其收益应当归谁所有？
[陈伟]我 想代表中国物业管理协会对这个问题做一个系统一点的阐述，因为最近物权法实施后全国各地出现业主、开发商和物业管理公司之间因为地面车位的归属问题发生一 些矛盾，甚至诉诸法律了，各方有不同的看法，而且争论也比较多，所以为了让大家了解问题，形成共识、化解矛盾，我想讲以下几点：首先，我觉得地面停车位涉 及两个问题，一是停车位的归属问题，一是停车费的归属问题。停车位的归属《物权法》第74条有明确规定，也就是可以根据74条判断停车位的归属，一个是约 定，一个是占用道路和其他场地的车位应该属业主共有，但是物权法实施前是比较麻烦的事，实际上现在说的都是物权法实施以前的事，因为根据法不溯及既往的原 则，应该分不同的性质，比如危改房、经济适用房和商品房的情况是不一样的，不应该简单认定由业主共有或者某个开发商所有。
停车费的归属这块，法律还是有明确规定的，也就是《物业管理条例》第55条规定。利用物业共用部位共用设施进行经营首先应该征得业主大会、业主和物业管理 企业同意，其次要办理有关手续，利用共用设施和共用设备经营所得收益一个是补充专项资金，另外可以按照业主大会决定使用。在现实中如何判断这个东西呢？我 认为在现实生活中根据这一条款的有关规定，业主要主张地面停车收益必须有三个前提条件：一是地面停车位应该明确归属业主共有情况下才能主张权利；二是业主 主张权利应该是在2003年9月1日以后；三是业主主张权利的前提应该是经营者的停车费在扣除经营成本、报酬、税金后还有盈余。我们现在大量的地面停车位 为什么收费呢？实际上有两个依据，一是具有合同的依据，也就是同大多数物业管理企业是根据停车合同收费的，第二，全国很多大城市物价部门都制定了停车收费 标准，也就是说现行地面停车收费是有政策依据。 (more…)
四月 21st, 2008
今年2月，南海区被确定为全国23个深入学习实践科学发展观活动试点工作单位之一。本月3日，南海区委、区政府首次通过网络诚邀广大网民“灌水”或“拍砖”，征集发展良策。
一时间，论坛www.foshan88.com/bbs立刻涌现出一大批意见和建议，涉及教育、居住、农村、城管、环保、社保等诸多方面。在此，本报特设“南海政府答网友问”栏目，就论坛上大家关心的话题邀请南海有关职能部门一一作答。
本月3日，南海开通了“我为南海科学发展建言献策”网络论坛，吸引了众多网民登录并提出意见和建议，为南海科学发展添砖加瓦。南海 区建设局针对主题为“现在的小区管理真的不行！”的帖子首先作出回应，就南海物业管理问题进行了深入探讨。
网友：直言小区物管真不行
4月7日，在“我为南海科学发展建言献策”网络论坛上，名为about1983的网友发表名为“现在的小区管理真的不行！”的讨论帖子，引起市 民热烈讨论。他说，“现在小区管理进入了一个恶性循环，小区管理每平方米价格多少年来没有提价，而物价、人工费用不断上涨，给小区管理企业带来了很大的经 营压力，为了获取利润，管理企业在小区管理质量上偷工减料，这导致了小区管理质量不断下降，因为小区管理质量的下降，业主对小区管理企业越来越不满，更不 要谈物业管理加价的事情了，现在双方各执一词！一方不肯多给钱，一方不断降低管理质量！真是恶性循环啊，希望南海区政府重视小区管理！” (more…)
四月 21st, 2008
记 者从新津县获悉，该县花源镇柳河、白云两村于日前相继成立了新津县首家农民物业管理公司和劳务信息公司。新成立的公司将采取集体和村民自愿入股的方式组 建，既能增加一定的村级集体经济收入，又能解决部分劳动力转移问题，同时农民通过入股，由农民变成公司股东，通过公司分红，拓宽了增收渠道。花源镇通过这 种方式，探索了村级集体经济组织新模式。
据花源镇政府负责人介绍，这两家公司的成立为花源经济发展带来了较大的收益。其中村级集体 经济收入找到了来源。为扶持公司发展，花源镇将已建成的新居工程一、二、三期共10.6万平方米全部交由农民物业管理公司进行经营，仅此一项，每年可增加 集体经济收入10万元左右。物业管理公司聘请了专业物业管理技术人员，面向全镇失地农民和农村富余劳动力免费提供物业管理等技能培训，目前已培训2期，共 60余人，通过考核择优录取。
四月 21st, 2008
翻阅谈判文件，北京蓝桥物业管理有限公司工作人员孙勇发现了这样一个变化：“你看，他们在谈判文件中将供应商必须提供的文件用星号加以标注了。” 【正文】
在北京市丰台区，一些政府单位的办公场所多是许多年以前的老楼，墙壁的涂料掉了白，楼梯角掉了灰，走廊里显得极为阴暗。为改善办公环境，丰台区政府在丽泽桥附近新建的办公区即将投入使用。
10月23日上午，受北京市丰台区人民政府机关事务管理局的委托，丰台区政府采购中心对丽泽办公区所需物业管理服务进行了竞争性谈判。
形象工程 质量先行
当日上午8时30分，丰台区人民政府丽泽办公区所需物业管理服务项目竞争性谈判现场，各供应商统一着装，依次递交相关文件。
“丽泽办公区的物业管理是整个办公区的门面，因此我们要把它当作形象工程抓好。”丰台区政府采购中心主任曹继凤说，丰台区人民政府机关事务管理处领导对此次采购高度重视，多次派人与政府采购中心沟通。
为高质量完成此次采购，丰台区政府采购中心在编制采购文件时，对合格供应商做了特别规定，除一般性的要求外，还要求合格的供应商及从事服务的人员对其 所提供的服务项目有服务经验，除个别技术骨干年龄可以偏大外，服务人员要年轻。如果供应商能够提交质量管理体系、环保管理体系、职工健康安全体系证书或者 国家、省级、市级建设部门颁发的优秀物业管理行业证书的，可以获得加分。“我们对此次供应商提出的要求是相对较高的，之所以提出高标准，是希望供应商能够 提供高质量的服务。”丰台区政府采购中心主任曹继凤说。 (more…)
四月 21st, 2008
