物业管理剪报

嫁给物管男人的十大好处

1、不用担心了解不够，前期介入早调查，婚前早把底摸透。
2、不用担心家务繁忙，一日两扫周两拖，垃圾日清无死角。
3、不用害怕独守空房，监控门禁加报警，外来人员请登记。
4、不用烦恼忧肠难述，投诉接待微笑迎，委屈烦恼消烟云。
5、不用担心节日无聊，社区文化很精彩，奖品礼物送惊喜。
6、不用担心琐事易忘，所有流程有记录，分类归档备考据。
7、不用害怕飞来横祸，突发事件早应对，不怕停电不怕风。
8、不用担心入不敷出，编制预算控成本，开源节流增收入。
9、不用担心冷落父母，定期回访查满意，业主关系排第一。
10、不用担心红颜易老，小修不过夜、保养计划全、更新改造也无妨。

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社区文化活动管理规程

目的

促进业主间相互认识与了解，亲身参与社区文化活动，创高品位的人文环境。

适用范围

适用于组织开展的各类文化活动

职责

1、社区文化专员编制社区文化活动计划，并具体组织实施。

2、管理处经理负责审核、批准社区文化活动计划。

3、其他部门员工有责任进行配合，顺利地开展社区文化活动

工作程序

1、每年年初社区文化专员根据小区具体情况拟定本年度社区文化活动计划，实施过程中可根据实际情况做适当的调整。

2、较大型的社区文化活动

（1）    社区文化专员在每次较大型的社区文化活动开展前，应拟定活动的实施计划，并报管理处经理经批准。

（2）    社区文化专员根据管理处经理审核意见制定活动的具体方案。

（3）    其他各部门主管应组织协调活动的前期准备工作，物业服务中心应向业主（住户）及有关单位发出活动通知。

（4）    活动进行时，保安部要拟定有关人员应注意安全防范工作，保障消防通道的畅通，防止意外事故的发生。

（5）    各部门相关人员协助活动结束后及时清场工作。

（6）    在较大型的社区活动完成后，社区文化专员应及时填写《社区文化活动记录表》，对活动进行总结。

3、常设性的社区文化活动

（1）    社区文化专员按规定时间开放社区文化活动中心，以丰富业主（用户）的日常文化活动。

（2）    对社区文化活动中心的管理可参照《营业、文娱场所管理规定》执行。

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重点部位管理制度

为加强对防火重点部位的安全管理，有效预防火灾事故的发生，安保部结合我厦实际情况制定本规定。
1、建立健全各重点要害部位安全责任人制度，检查、督促和落实安全保卫工作措施
2、认真加强重点要害部位的“人防、物防、技防和消防措施，完善重点要害部位突发事件处置预案。
3、逐月检查各重点要害部位的安全防范设施和安全防范情况，认真做好记录。
4、严格遵守安全用水、用电规定，对易燃、易爆及有毒化学物品等危险品要分工专人按制度严格管理。
5、重点要害部位的机要文件、档案、资料、齐备等物品不准擅自带离工作场所，不准利用重点要害部位的资料、设备谋取私利和搞非法活动。
6、出现安全隐患，应及时上报，并采取有效措施排除。对重点要害部们出现的责任事故，要追究责任人和相关领导的责任。

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物业设备管理颜色规定

说明：

1、适用于设备房内所有设备及管道。

2、管道的文字、箭头应与管道直径相适应。一般情况字体为宋体，字的大小按管道直径的0．5倍考虑，箭头的长度按管道直径考虑。(直径≤80mm，长度为管径的2倍；直径≥80mm，长度为200mm。)

3、所有的文字和箭头一律用白色油漆，箭头的方向以水的流向为准。

4、色环的宽度； 管径≤150mm，色环宽度为50mm，色环间距1.5—2M； 管径≥150mm，色环宽度为70mm，色环间距2.0—2.5M。管井内的管道色环间距每层一道。

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北京:大兴保全物业管理培训学校被令整改

去年底，朝阳法院在审理一起人身损害赔偿纠纷案时，发现被告大兴区保全物业管理培训学校以进行保安培训教学为名招工，且不经过任何培训即派出担任保 安。该案中，招录的冯某年仅15周岁，属于法律中禁止雇用的未成年人，其在担任保安期间在宿舍楼坠楼身亡。针对该学校名为办学实为招工的行为，朝阳法院向 大兴区教育委员会发出司法建议函，建议对其进行严格检查，避免类似情况再次发生。 　　大兴区教委经实地调查核实，保全物业管理有限公司为了免交工人的社会保险，便以学校的名义与招收的工人签订了协议书，将公司招工变为学校招生， 保全物业管理培训学校以学校名义进行保安培训属超审批范围办学。针对这些问题，区教委已向该校下发了限期整改通知书，责令其立即停止招生，限期一个月整 改，并要求法定代表人将保全物业管理有限公司和保全世纪（北京）保安服务有限公司的经营活动与学校的办学活动彻底分开，不准以学校的名义进行任何违法活 动。如学校在整改期内未达到规定要求，将对其做出停止办学的行政处罚。

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