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经过征求意见、公开论证等诸多环节，前后历时1年多时间，涉及北京市民千家万户的《北京市前期物业服务合同》和《北京市物业服务合同》示范文本今天（24日）正式出台，并将于5月1日起施行。
《北京市前期物业服务合同》是开发建设单位与物业之间签订的，要求开发建设单位在销售物业之前选聘物业服务企业时签订，并上报市建委予以公示。《北京市物业服务合同》示范文本供业主大会或业主选聘物业服务企业时使用。
老物业撤离须提前3月通知
业主委员会和物业中任何一方决定在服务期限届满后不再续约的，均应当在届满3个月前书面通知对方，给物业交接预留充足的准备时间。 原合同终止后尚未有新物业承接的，原物业应当继续按约定提供服务，物业费仍由业主按原合同约定标准交纳。物业在服务期限内擅自撤出的，或是在合同终止后拒 不撤出物业区域的，均须向业主支付违约金。物业费定期公布收支情况。
对于业主普遍关心的物业服务收费问题，文本中规定物业服务费应当从开发建设单位通知的收房期限届满之日起计收，提供了“包干制”或“酬金制”供当事人选择。 (more…)
四月 24th, 2008
作者： 朱光喜 朱燕
摘 要： 研究了我国城市住宅小区物业管理纠纷问题。认为市场化物业管理模式在我国的实践中由于存 在大部分住宅小区的业主缺乏与物业服务企业讨价还价能力的问题，导致在物业管理活动中大量出现物业服务企业侵犯业主合法权益的物业管理纠纷现象。解决这个 问题的一个思路是根据不同住宅小区业主在经济承受能力和集体行动能力上的特点分别采取政府替代型、自我管理型、行政干预型和契约均衡型等多样化的物业管理 模式。
关键词： 城市住宅小区；物业管理纠纷；物业管理模式
货币分房政策逐渐取代福利分房政策后，为了解决城市住宅小区中房产的日常管理和维 护问题，我国从20世纪80年代的深圳开始，引进了西方国家普遍实行的市场化物业管理模式，试图通过专业的物业服务企业以市场化运作的方式对小区的物业进 行统一的管理。然而，这种市场化的物业管理模式在我国实践中却经常出现严重的物业管理纠纷问题：“业主花钱买冤家”的现象屡见不鲜。据中国人民大学对北京 70个居民区的调查结果显示：住宅小区的业主与物业服务企业之间发生过严重纠纷的小区占80%，其中产生肢体冲突和暴力冲突的小区占37%[1]。随着城市住房商品化的深入推进，物业管理纠纷问题日益成为社会关注的焦点，而是否能够采取有效的途径和措施来缓解物业管理纠纷问题，关系到我国城市社会的和谐、稳定与发展。
一、市场化物业管理模式的缺陷：物业管理纠纷之困
货币分房政策使城市房产结构从单一的公房转变为商品房、售后公房与公房三者并存的 局面，并且以商品房和售后公房为主。与这种变化相适应，政府和单位也不再承担房产的日常维护和管理任务，他们将这一职能转移给市场，物业服务企业应运而 生，以房产为核心的物业管理服务成为“商品”，业主需要以签订合同的方式来向物业服务企业购买，形成了市场化的物业管理模式。 (more…)
四月 24th, 2008
同事居住的小区有个有趣的现象，同一小区的两幢楼面貌竟然天壤之别，一幢楼窗明几净，楼道里还铺上了地砖，另一幢楼到处灰蒙蒙的，有时连垃圾也得不到及时的清理；一幢楼是租赁市场的热门房源，老外尤其喜欢这里地处闹市又格外清净的生活氛围，而另一幢楼却在周围的中介门店里不见踪影，原因就在于脏乱的环境吓退了租客。为什么同一个小区却呈现截然不同的管理状况？原来同事居住的那幢楼居民达成共识，愿意提高物业管理费，收缴率很高，而另一幢楼对原本很低的物业管理收缴率很低。物业管理费收缴有多少之分，物业服务水平自然就有高低之别。
在 现有住宅保有量中，相当一部分是公房和售后公房，以徐汇区为例，现有居住物业约2600万平方米，其中售后公房建筑面积约900余万平方米，占 34.6%；782个住宅小区中，商品房小区343个，售后房及直管公房小区439个。长宁区共有售后公房802万平方米，占住宅总面积的38.1%，由 108家物业公司管理。 (more…)
四月 24th, 2008
(转自新浪网）
随风逆流：我发现我们管理处不像话。
郑州晚报：什么管理处？
随风逆流：小区物业管理处，很黑很后台，长期拖欠工资！不让人休息！
郑州晚报：拖欠谁的工资啊？
随风逆流：管理处拖欠我们保安工资，我做保安两个月，还没有领到3月份的工资！
郑州晚报：你每月工资多少，你跟物业签合同时怎么说的？
随风逆流：没跟我们签！试用期500元，以后900元，每月15日发工资。听老队员说以前经常拖。
郑州晚报：没给你发工资，管理处怎么说的？
随风逆流：管理处说银行打工资打错了！我想银行应该不会犯这么低级的错误吧！还有我现在还没见工资卡长什么样！
随风逆流：请问干保安的是不是一年365天都不放假？
郑州晚报：不是啊，应该有休息日。
随风逆流：我们每天上12小时班，还没有节假日，国家法定节假日是不是要发放三倍工资？
郑州晚报：嗯。
随风逆流：他们动不动就说不想干滚蛋！可是不给工资！不给加班费！这种事没人管吗？
郑州晚报：可以向劳动监察部门举报。
随风逆流：这能行吗？
郑州晚报：你去试试，不过会影响到你的这份工作。
随风逆流：这我想到了！我现在就是去也不是留也不是！
郑州晚报：你自己得好好掂量一下。
四月 24th, 2008
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