水印桃花
美啊！
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Archive for 四月, 2008
物业管理模式多样化与物业管理纠纷问题的解决
作者： 朱光喜 朱燕
摘 要： 研究了我国城市住宅小区物业管理纠纷问题。认为市场化物业管理模式在我国的实践中由于存 在大部分住宅小区的业主缺乏与物业服务企业讨价还价能力的问题，导致在物业管理活动中大量出现物业服务企业侵犯业主合法权益的物业管理纠纷现象。解决这个 问题的一个思路是根据不同住宅小区业主在经济承受能力和集体行动能力上的特点分别采取政府替代型、自我管理型、行政干预型和契约均衡型等多样化的物业管理 模式。
关键词： 城市住宅小区；物业管理纠纷；物业管理模式
货币分房政策逐渐取代福利分房政策后，为了解决城市住宅小区中房产的日常管理和维 护问题，我国从20世纪80年代的深圳开始，引进了西方国家普遍实行的市场化物业管理模式，试图通过专业的物业服务企业以市场化运作的方式对小区的物业进 行统一的管理。然而，这种市场化的物业管理模式在我国实践中却经常出现严重的物业管理纠纷问题：“业主花钱买冤家”的现象屡见不鲜。据中国人民大学对北京 70个居民区的调查结果显示：住宅小区的业主与物业服务企业之间发生过严重纠纷的小区占80%，其中产生肢体冲突和暴力冲突的小区占37%[1]。随着城市住房商品化的深入推进，物业管理纠纷问题日益成为社会关注的焦点，而是否能够采取有效的途径和措施来缓解物业管理纠纷问题，关系到我国城市社会的和谐、稳定与发展。
一、市场化物业管理模式的缺陷：物业管理纠纷之困
货币分房政策使城市房产结构从单一的公房转变为商品房、售后公房与公房三者并存的 局面，并且以商品房和售后公房为主。与这种变化相适应，政府和单位也不再承担房产的日常维护和管理任务，他们将这一职能转移给市场，物业服务企业应运而 生，以房产为核心的物业管理服务成为“商品”，业主需要以签订合同的方式来向物业服务企业购买，形成了市场化的物业管理模式。 (more…)
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一个小区两种面貌 解开公房物业管理这个“结”
同事居住的小区有个有趣的现象，同一小区的两幢楼面貌竟然天壤之别，一幢楼窗明几净，楼道里还铺上了地砖，另一幢楼到处灰蒙蒙的，有时连垃圾也得不到及时的清理；一幢楼是租赁市场的热门房源，老外尤其喜欢这里地处闹市又格外清净的生活氛围，而另一幢楼却在周围的中介门店里不见踪影，原因就在于脏乱的环境吓退了租客。为什么同一个小区却呈现截然不同的管理状况？原来同事居住的那幢楼居民达成共识，愿意提高物业管理费，收缴率很高，而另一幢楼对原本很低的物业管理收缴率很低。物业管理费收缴有多少之分，物业服务水平自然就有高低之别。
在 现有住宅保有量中，相当一部分是公房和售后公房，以徐汇区为例，现有居住物业约2600万平方米，其中售后公房建筑面积约900余万平方米，占 34.6%；782个住宅小区中，商品房小区343个，售后房及直管公房小区439个。长宁区共有售后公房802万平方米，占住宅总面积的38.1%，由 108家物业公司管理。 (more…)
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保安愤愤不平：“物业管理处很黑很后台”
(转自新浪网）
随风逆流：我发现我们管理处不像话。
郑州晚报：什么管理处？
随风逆流：小区物业管理处，很黑很后台，长期拖欠工资！不让人休息！
郑州晚报：拖欠谁的工资啊？
随风逆流：管理处拖欠我们保安工资，我做保安两个月，还没有领到3月份的工资！
郑州晚报：你每月工资多少，你跟物业签合同时怎么说的？
随风逆流：没跟我们签！试用期500元，以后900元，每月15日发工资。听老队员说以前经常拖。
郑州晚报：没给你发工资，管理处怎么说的？
随风逆流：管理处说银行打工资打错了！我想银行应该不会犯这么低级的错误吧！还有我现在还没见工资卡长什么样！
随风逆流：请问干保安的是不是一年365天都不放假？
郑州晚报：不是啊，应该有休息日。
随风逆流：我们每天上12小时班，还没有节假日，国家法定节假日是不是要发放三倍工资？
郑州晚报：嗯。
随风逆流：他们动不动就说不想干滚蛋！可是不给工资！不给加班费！这种事没人管吗？
郑州晚报：可以向劳动监察部门举报。
随风逆流：这能行吗？
郑州晚报：你去试试，不过会影响到你的这份工作。
随风逆流：这我想到了！我现在就是去也不是留也不是！
郑州晚报：你自己得好好掂量一下。
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VISTA SP1（MSDN）版本安装破解
本人经不住朋友的劝说，准备更换系统，安装VISTA。因为最近微软更新了SP1，所以想一下升级到SP1。因为以前未安装过VISTA，且VISTA的 激活比较麻烦，所以先上网查了一下资料。没想到这么快，网上就出现了VISTA SP1的安装光盘，因为本人一向喜欢原装的系统，就花了点时间找了个MSDN版本的。
但是还是怕安装过程中出现什么问题，就在机器上装了个虚拟机，先用虚拟机试验一下，以防万一吗！（我这人是不是太小心了！）
废话少说，开始安装！（本人比较懒，抓图未做修改，请见谅）
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