2008 五月 | 物业管理

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北京:居民质疑物业上涨临电价格

截至5月29日，怡然家园小区600余户居民遭遇电价飞涨的问题仍未解决。5月10日，该小区怡安嘉物业管理有限公司以无力承担高额的临时电价为由，将部分住户的电费从0.48元/千瓦时涨至1.15元/千瓦时。此举遭小区居民质疑，并投诉至丰台区发改委。

家住怡然家园2号楼的刘先生说，入住两年多一直使用临时电，由于电容量较小，夏季用电高峰经常停电。去年8月在丰台区委、大红门街道的协调下，丰台供电公司给小区装了两台400千瓦的临时变压器。今年5月10日，物业在小区宣传栏里张贴公示，称已无力支付临时供电与民用电之间的差价，从即日起将 1、2、5、6、7、8号楼电价涨至1.15元/千瓦时。此举引起居民不满，“我们应该享受民用电，物业和开发商没有将电改造好，这个差价不应当由我们承担”。

一名物业工作人员说，加装临时变压器后，供电公司收取电价为1.15元/千瓦时。当时他们已与大红门街道办事处达成协议，临电与民用电的差价部分由街道办来承担。但是大红门街道办至今未承担任何差价费用，物业已垫付40万元。

大红门街道办事处工委办的马女士称，去年8月与物业商定，街道办承担度夏两月的电价差额，安装费和装备费由物业公司支付。但是安装时，物业托辞拒绝支付相关费用，街道办预付了18万元，所以物业公司应当支付差额。“小区春秋冬三季用电没有问题。过完夏天，物业完全可以将临时变压器卸下，这样就不用继续使用高价的临时电了”。

北京供电公司工作人员说，供电部门是按照标准向物业收费的，但无权干涉小区物业对内收费的问题。对于小区一直使用临时电的行为，供电公司只能督促其整改。目前，丰台区发改委价格投诉中心已受理此事，该中心米主任称，小区物业上涨电价有不合理之嫌，具体情况正在调查中，尚不能定性为价格问题还是合同问题。

Add comment 五月 30th, 2008

北京市收房标准

　　　北京市现行房地产住宅项目收房标准

1 房地产商签发入住通知前，应规矩地做好那些工作？

1.1 关于交楼要房地产商出示“大房产证”或政府发的“入住许可证”问题—在建设部新的《房屋买卖合同示范文本》中确实有这种选择，不过选择并不是必须，北京的购房人想作这种选择，目前还现实。

1.2 北京交楼标准随着《北京市城市房地产转让管理办法》正式实施变得明确，该办法第五十条明确规定：“房地产开发企业交付预售商品房，应当符合下列条件： (一)取得建筑工程竣工验收备案表；(二)取得商品房面积实测技术报告书；(三)预售合同约定的其他交付条件。房地产开发企业应当在交付日的7日前书面通知预购人办理交付手续的时间、地点及预购人应当携带的证件、文件。交付时，房地产开发企业应当向预购人出具前款规定的文件；交付住宅的，还应当同时向预购人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。”

对于这个《办法》中的规定，房地产商可能会用法规有时效进行搪塞，遇到这种情况，业用依据法律法规和政府规范性文件。

1.2.1 对于北京交楼的第一个标准：房地产商取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制性要求。我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此，不管购房人和房地产商在买房合同中是否约定将房地产商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，房地产商交房时都应提供。 (more…)

Add comment 五月 29th, 2008

消防系统设备保养要求

一、维护保养的总体要求：
A、定期检测—–对相关消防设施的重点功能性内容进行专业测试及检查，并提交相应的检测报告。合同期内的每个月将提供消防设施常规性检查服务以达到及早发现隐患并及时处理，减少故障、延长设备使用年限的目的；同时将对消防设施做专业保养；
B、日常巡检—–每个月对消防设施进行巡检，对水泵等重点设施每周进行测试。对巡检设备的运行情况及时记录，并由采购单位消防责任人确认；
C、维修改善—–在消防系统出现故障的情况下，在得到采购单位的通知后，维护方应及时到达现场，对故障进行排除，如不能修复，则有义务向采购单位说明，并提供相应的改善服务；
D、安全管理—–提供消防法规的咨询服务，协助采购单位建立健全相关规章制度和制定消防应急预案；配合采购单位进行消防演习。
E、专业培训—–提供消防专业培训，包括生命安全和初期火灾的扑救和逃生；消防专业人员的系统管理。
F、安全评估—–提供消防系统设施运行评估和生命安全评估，提供有效的评价体系，适合采购单位定期对消防系统检查。 (more…)

Add comment 五月 29th, 2008