北京市现行房地产住宅项目收房标准
1 房地产商签发入住通知前，应规矩地做好那些工作？
1.1 关于交楼要房地产商出示“大房产证”或政府发的“入住许可证”问题—在建设部新的《房屋买卖合同示范文本》中确实有这种选择，不过选择并不是必须，北京的购房人想作这种选择，目前还现实。
1.2 北京交楼标准随着《北京市城市房地产转让管理办法》正式实施变得明确，该办法第五十条明确规定：“房地产开发企业交付预售商品房，应当符合下列条件： (一)取得建筑工程竣工验收备案表；(二)取得商品房面积实测技术报告书；(三)预售合同约定的其他交付条件。房地产开发企业应当在交付日的7日前书面通 知预购人办理交付手续的时间、地点及预购人应当携带的证件、文件。交付时，房地产开发企业应当向预购人出具前款规定的文件；交付住宅的，还应当同时向预购 人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。”
对于这个《办法》中的规定，房地产商可能会用法规有时效进行搪塞，遇到这种情况，业用依据法律法规和政府规范性文件。
1.2.1 对于北京交楼的第一个标准：房地产商取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制性要求。我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑 工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案 表》。因此，不管购房人和房地产商在买房合同中是否约定将房地产商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，房地产商交房时都应提供。 (more…)
五月 29th, 2008
一、维护保养的总体要求：
A、定期检测—–对相关消防设施的重点功能性内容进行专业测试及检查，并提交相应的检测报告。合同期内的每个月将提供消防设施常规性检查服务以达到及早发现隐患并及时处理，减少故障、延长设备使用年限的目的；同时将对消防设施做专业保养；
B、日常巡检—–每个月对消防设施进行巡检，对水泵等重点设施每周进行测试。对巡检设备的运行情况及时记录，并由采购单位消防责任人确认；
C、维修改善—–在消防系统出现故障的情况下，在得到采购单位的通知后，维护方应及时到达现场，对故障进行排除，如不能修复，则有义务向采购单位说明，并提供相应的改善服务；
D、安全管理—–提供消防法规的咨询服务，协助采购单位建立健全相关规章制度和制定消防应急预案；配合采购单位进行消防演习。
E、专业培训—–提供消防专业培训，包括生命安全和初期火灾的扑救和逃生；消防专业人员的系统管理。
F、安全评估—–提供消防系统设施运行评估和生命安全评估，提供有效的评价体系，适合采购单位定期对消防系统检查。 (more…)
五月 29th, 2008
公司要进行全体员工的消防培训,培训完成后要进行考核,所以就找了一些消防知识测验题.准备出一份试卷.
消防基础知识测验题.doc
消防知识竞赛题库.doc
这两份题库里的内容还是比较实用的,供大家参考!
五月 29th, 2008
近日,公司的事务不太多,由于海淀分局项目今年要进行国优的复审,我到海淀项目来检查一下基础资料的管理,提前进行完善,对项目主要人员进行培训.
在工作之余和同事聊天,才发现现在很多人都在外面进修学习,这才想起来自己这些年净瞎挣腾了,什么也没学,其实中间也曾出去学习过,不过和自己的工作全无关系.还花了不少钱.很是后悔,所以想自己也应该充充电了,学习点东西.准备把本科拿下来,回去和老婆一商量,她跟我说今年家里房子需要装修,事情在太多,你可能学习的时间有限,而且课本已经放下十多年了,要我明年再考,我想了想也是.准备今年把新房装修完后,明年参加成人高考,弄个本科.
现在每每感到时间过的太快,真是”时间如流水” !
五月 29th, 2008
