Archive for 六月, 2008
“购房即免20年物业费”、“一次性付款免收10年物业费”……随着这样的字眼频频出现在楼盘广告中，继公共维修基金、契税、合同印花税之后，“物业费”又成了一些开发商在售房时“隐形打折”的钓饵。针对多家新楼盘在销售时用“免物业费”作招牌的促销方式，北京市建委物业处处长赵成表示，按照《物业管理条例》的规定，收取物业费是物业公司的职责，开发商无权提前作出“免物业费”的承诺。
当记者致电位于回龙观的新楼盘东亚·上北时，听到了这样的介绍:“我们这里现在购房即免20年物业费，还免公共维修金和契税。”该楼盘销售人员介绍，目前楼盘均价10080元左右，签约购房就可以获得“免物业费”的优惠。
“别看房地产商 说是要免物业费，其实这只是他们在市场压力大的时候采取的一种促销手段。”一家房地产公司的内部人员向记者透露，尽管开发商在广告和对外宣传时均表示要 “免物业费”，但其实房地产公司和物业公司可能是两个各自独立的企业，房地产公司无法做到为每户购楼人代交10年甚至更长时间的物业费。如果可以代交，顶 多代交2年左右。之所以宣传“免物业费”，就是不好明说降价优惠。
“不管是真的‘免交物业费’还是仅在广告中打出这样的招牌吸引顾客，开发商是绝对无权在售楼时免去物业费的。”赵成表示，根据去年10月1日起 开始实行的新《物业管理条例》，选聘和解聘物业服务企业，只要有50％以上的业主同意即可，当然这部分业主拥有的建筑面积也要超过地产项目建筑物总面积的 50％。
赵成进一步申明:“换言之，业主是完全有可能在不满意时换掉物业服务企业的，这样一来，开发商当时承诺的‘免10年物业费’不就成了一纸空 文？”他表示，“开发商没有这个职能，也没有这个权限，而且也实现不了(免物业费)，即便是打着‘免物业费’的幌子降价，在宣传时采用这种方式也是一种违 规行为。”
六月 14th, 2008
【品名】民间俗称老婆，正式场合可称妻子或内人，现亦叫达令。
【化学名称】woman
【成分】水、血液和脂肪类碳水化合物，气味幽香。
【理化性质】性质活泼，根据情况可分为一价（嫁）、二价（嫁）、三价（嫁）……n价（嫁）。易溶于蜜语、甜言；在真情、钻石，金钱、豪宅的催化下熔点降低，难溶于白丁 。
【性状】本品为可乐状的凹凸物，表面光洁，涂有各种化妆品、对钻石，铂金有强烈的亲和力，羞涩时产生红移现象；生气产生蓝移（绿移）本品随时间推移产生黄移，形状会有所改变，但不影响继续使用。
【功能主治】主治单身恐惧症顽疾，对失恋和相思病也有明显效果。
【用法用量】建议一生一片。
【注意事项】本品仅适用于单身之成年男性。服用时需小心谨慎，如药品导致使用者出现耳朵变软（钯耳朵）、惧内、气管炎等现象，则必须马上找相关专业医师咨询，并在医生指导下使用；没有则可继续使用。多吃有致命的过敏反应！
【规格】通常为45千克至65千克，如出现特殊超重情况，请男人找健康医生处理。
【贮藏】常温下妥善保存，室内通风处最佳；如在室外，则需避免女性、帅哥成群处。使用期间，尤忌本品夜不归宿。
【包装】各种时装、首饰、手袋，并随季节变化随时更换。
【有效期】视幸福程度而定，最长可达一生；最短，一天也可能失效。
【批准文号】正式批准文号见钻戒说明书内页。
【生产企业】老丈母和老丈人
六月 13th, 2008
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六月 13th, 2008
一、仪表
1、上班时穿着统一制服，工作服应挺直、舒展、干净，不得穿有皱折的服装上岗。
2、 服装：男士衬衣必须扎领呔，不能穿高领内衣，纽扣要全部扣好，不得敞开外衣、卷起裤脚或衣袖。护卫员着装时领口及袖口处不得显露个人衣物，不得佩带饰物， 制服外不得有笔、纸张等物品，衣袋内不得装过大过厚物品；着冬装时，应穿白色或白底色带暗细条纹的衬衣，结正领带；冬季穿大衣时，扣子要全部扣好，并佩戴 礼仪带，外面扎上武装带，不得敞开或披在肩上。护卫员下班后应着便装。
3、 帽子：护卫员戴帽时，应自然戴在头上，下圈黑边要显露在头的周围，右侧靠近耳边，使帽子的前沿自然倾斜，正面看是左高右低。后面要在枕骨下面，前边距右眉 一指宽，距左眉二指宽，帽子的紧拉带要系好，藏于帽内，不得显露在外。帽徽端正固定在帽子前硬板的中央位置，并与左眼在一条垂直线上。
4、礼仪带：线带从穗带头上线圈内穿过成一圆圈挂在左肩上，要压在肩章下，并将线扣扣在纽扣上，前面挂在上衣第一粒纽扣上，四条线在左胸前均匀分布。
5、武装带：紧扎在腰间，以手不能轻松插入为准。中间以卡子中央的五星上角对正衣扣中线为准。吊带环前面放在腰带卡子的左侧，吊带从右肩挎过，后面吊放在腰中央偏右处。挂物环不挂物时，紧靠前面卡子的右侧放好。
6、鞋袜：鞋袜整齐，工作鞋干净光亮，鞋底不钉铁掌；男士上班时只准穿深色皮鞋（护卫员只准穿黑色皮鞋），禁止穿拖鞋、布鞋、旅游鞋；男士袜子要穿素色，但不得穿白色袜子，不得光脚穿鞋或穿过于花梢的袜子。女士袜口不能露在西装裙外，穿肉色袜子，不能穿黑色袜子。
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六月 13th, 2008
物业管理是房地产市场体系一个重要的组成部分，是房地产市场发展到一定程度，为适应广大业主需求的一种必然结果。正因为如此，物业管理一经推出，就显示出了旺盛的生命力。
物业管理公司，主要是对楼宇办公、小区住宅、商业店面等进行管理。为了给客户创造一个清洁、美观、舒适、安全的理想环境，保洁工作在其中起到了非常重要 的作用。它能使管理项目的环境，在任何时刻皆处于洁净、舒适、优雅、宜人的状态中。在项目的建筑面积中，公共区域基本占据了约百分之三十，保洁工作自然也 就成为了物业管理工作中的重点工作。
保洁一词从字面上来讲分为两部分，一是指清洁：打扫卫生，使区域内的各种设施、设备一尘不染，光洁明 亮；二是指维护保持清洁，并使区域内的各种设施、设备处于正常运转的状态。（在许多物业管理，这项工作多是由机电工程人员相助完成的）所以，清洁和保养是 “保洁”一对不可分割的组合。随着社会生产力的发展，人们的物质生活水平在不断提高，保洁也不再是简单的体力劳动。随着清洁药剂、清洁设备的广泛使用，保 洁工作似乎也成为了一项具有科技含量的事务性工作。
保洁工作还具有 服务性。保洁人员在工作时往往会接触到客户，所以服务态度是否热情周到、服务项目是否周全丰富等，对客户有着直接的影响，是客户衡量“价”与“值”是否相 符的重要依据。因此，保洁人员热情礼貌、细致周到的服务态度；体贴入微、恰到好处的服务方式；训练有素、操作熟练的服务技巧，以及内容丰富的服务项目，如 家政服务等一些人性化服务，使得物业管理的内涵更为丰富、表现力更强，是被服务对象看得见、摸得着、最贴近日常生活的重要组成部分。
保洁还 涉及到卫生防疫、消杀灭害。虫害几乎是无孔不入的，它不仅会对食品、电缆、管道等造成损坏，甚至还会酿成重大事故及灾难。有的住宅因老鼠猖獗引发电线短路 和火灾；有的小区曾因虫害一度横行而生活环境大受影响。小区的虫害控制从来就是一项不容忽视的任务，而“保洁”在其中担任着一个重要的角色。保洁人员根据 虫、鼠等生活习惯和繁殖周期，科学性的定期对小区内各区域，以药饵、器具相结合的方式进行灭害，防止和控制小区内虫害的发生。
有效的保洁工作使得小区看上去总是那么舒适、祥和，富有生命力。它是一个住 宅区温馨、用心的标志。所以，“保洁”满足了客户对物业管理最基本和最迫切的要求，因而能使客户觉得物有所值，并对物业管理公司的工作予以肯定。它创造了 整洁卫生的环境，使得人们心情愉快、精神振奋，从而工作面貌焕然一新。它延长了住宅建筑、配套设施、用品的使用寿命。此外，现代化的保洁工作使得劳动强度 降低、速度加快、质量提高，其效益也不可低估。
因此，保洁工作是物业管理工作当中不可分割的重要组成部分。
六月 13th, 2008
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