Archive for 七月 11th, 2008
距离奥运会只有一个月的时间，北京各星级酒店、旅馆都已做好“备战”准备。住宿价格的大幅上涨，已被历届 奥运会举办城市所证实。记者采访的业内人士普遍预测，北京奥运期间的租赁价格一般会是平时的4到10倍。在这一背景下，酒店式公寓作为一种区别于酒店和住 宅特殊的居住选择，其价值正在突显，一些机构投资者和管
理公司也很早看中了这个投资机会。
租金已温和上涨
近日，市场机构世邦魏理仕近日发布报告称，和销售市场相比，北京的高档住宅租赁市 场更为理性，今年随着需求的稳定增长，租金平缓上升。目前，大部分服务式公寓的管理公司都是以理性的态度来看待奥运期间的短期租赁，尽管他们普遍上调了短 期租赁市场的报价，但更欢迎半年以上的长期租赁客户入住，同时给予比较合理的报价。在最近新开业的服务式公寓中，很多公寓都已经采用了相同的市场策略。
另外，目前不少服务式公寓和高档公寓依然有空房接受奥运期间的预订。据世邦魏理 仕统计的租金报价是租期在一个月以上的租赁价格，不包括奥运那段时间租金的大幅上涨。因此，第二季度服务式公寓的平均租金较上季度上升了1.3%，同比上 升了10.6%，达到了236.6元人民币每平方米每月，含物业费。由于奥运的因素，世邦魏理仕预计服务式公寓的租金水平将在今年第三季度达到最高，但在 奥运会后，租金水平将有所回落。服务式公寓租金上涨是比较温和的，奥运期间的高租金毕竟是短期行为，预计2008年整体涨幅会大于5%。
酒店式公寓需求大增，对投资者而言自然是一大利好。奥运期间租金收入的政府指导价为 1300-1800元/天。如果考虑到各种因素，以1500元/天计算，一个月的收益为4.5万元。 (more…)
七月 11th, 2008
简要内容：人民网·天津视窗7月11日电：晚报日前追踪物业上岗假证报道引起了众多物业从业人员的关注，纷纷来电 咨询希望参加正规的培训。天津市物业管理办公室有关人士指出，我市物业管理行业已经启动三类培训，本市颁发的《天津市物业管理项目经理岗位证书》、《天津 市物业管理从业人员岗位证书》，可在物业企业申请资质核准和资质等级核定、物业管理项目投标和优秀项目经理评选等工作中使用。
人民网·天津视窗7月11日电：晚报日前追踪物业上岗假证报道引起了众多物业从业人员的关注，纷纷来电咨 询希望参加正规的培训。天津市物业管理办公室有关人士指出，我市物业管理行业已经启动三类培训，本市颁发的《天津市物业管理项目经理岗位证书》、《天津市 物业管理从业人员岗位证书》，可在物业企业申请资质核准和资质等级核定、物业管理项目投标和优秀项目经理评选等工作中使用。同时为提升从业者素质，管理部 门还采取了相应的举措，保证从业者得到正规的后续培训，不断提高自身素质，不能拿证后一劳永逸。
2007年初，天津市国土 资源和房屋管理局下发了《关于加强我市物业管理行业从业人员岗位培训和考核管理的通知》及《关于开展在岗物业管理项目经理轮训和从业人员培训的通知》，明 确了我市物业管理行业的三类培训，包括拟任项目经理脱产培训、在岗项目经理轮训和从业人员入门培训。在岗和拟任物业管理项目经理的人员经考试合格后，由市 物业办统一颁发《天津市物业管理项目经理岗位证书》；在岗未取得建设部颁发的《全国物业管理从业人员岗位证书》的管理人员和新从事物业管理活动的管理人员 经考试合格后，由市物业办颁发《天津市物业管理从业人员岗位证书》。截至目前，共举办各类培训24期，培训了近2000名从业人员，1386人通过考试取 得了证书，通过率为71%。
据介绍，《天津市物业管理项目经理岗位证书》和《天津市物业管理从业人员岗位证书》实行年度验 证制度，验证工作随年度继续教育一并进行。区县物业办负责本辖区内物业项目经理和管理人员的年度验证和日常管理工作。连续两年未参加继续教育和验证的，证 书自动作废。市物业办、市物业管理协会已统一建立全市物业管理项目经理人才库和从业人员管理网络并实行动态管理。
七月 11th, 2008
2000年开始归集 未来5至10年可能进入使用频繁期
7月1日，一份新公告出现在天通苑三区几栋住宅楼公告栏上，不少居民驻足反复阅读，为对部分居民楼电梯设备进行更换、维修，小区物业准备动用专 项维修资金，因此需要征求相关360户业主的意见。今年以来，为动用住宅专项维修资金而征求业主同意的情况，在本市入住5年以上的小区接连发生。
根据北京市建设委员会最新统计，自2000年2月开始至今年6月，本市已累计归集商品住房住宅专项维修资金金额超过171亿元，但累计支用维修资金仅1800余万元，使用率仅为0.1%。
住宅专项维修资金是怎么收上来的？在什么情况下可以动用？这笔巨款不用时存放在哪里，由谁来监管？
状况
达不到2/3业主同意电梯维修一拖再拖
下午2点，百环花园小区工作人员朱晓宁手捧调查表，敲开了一户业主的房门。他正在为维修资金的动用征求业主意见，在今年初的水质检查中，由于水 箱材质问题没有达标，小区7号楼和8号楼的水箱箱体需要更换。按照规定，14万元维修资金的动用，需要超过2/3的相关业主同意，“快3个月了，挨家挨户 请业主签字表态，征求意见是个艰难的过程。”
让朱晓宁头痛的维修资金，全称为“住宅专项维修资金”，自2000年起，本市每一个购买住房的业主，都需要根据住房款总金额的一定比例交纳该资金，并存入专项账户，以备维修使用。
维修资金的归集，让业主在维修住宅公共部位及设施时有了资金保障，然而在实际使用中，意见征集成为了最大障碍。最近，椿树园小区物业的牛女士就 遇到了类似的困难，由她负责居民工作的15号及18号楼电梯需要设备维修、更换，然而在征求资金动用的过程中，由于始终达不到2/3业主的同意，电梯维修 的计划被一再拖后，如今已过了一年多的时间。 (more…)
七月 11th, 2008
