Archive for 七月 26th, 2008
历史遗留问题众多，商场曾多次停电
2002年8月20日，广州市白云区大型购物中心景泰名店城（龙汇公司入驻后改名为 “金濠城广场”）漆黑一片，因为拖欠供电局30多万元电费，供电局在发出多次催缴通知未果后断然采取停电措施。2002年2月，广州华联建设物业管理有限 公司通过竞标获得了景泰名店城的物业管理权，但该物业公司进场后发现，前任物业管理公司把本应留下的40多万元水电周转费带走了。他们本来想通过法律途径 追讨欠缴的电费，但由于业主委员会没有提供相关的原始资料给他们，致使他们向白云法院提出追讨欠费的诉讼请求被驳回。商铺停电后，部分临街商铺使用发电机 发电每天长达10个小时，除了刺耳的噪音外，发电机排放的有毒废气更是严重危害人体健康，影响了周边的环境和住户的日常生活。由于欠缴巨额电费等历史遗留 问题，曾经一度繁荣的商场业绩每况愈下。
三个物业管理公司联合管理
2005年8月26日景泰名苑小区第三届业主委员会在白云区国土资源和房屋管理局备案成 立。业主委员会将景泰名苑小区五栋住宅楼建筑面积30071平方米的区域交由广州市金匙房地产物业服务有限公司管理。而位于住宅楼一、二层的商铺部分（即 景泰名店城）因为拖欠电费问题，迟迟没有物业管理公司愿意接手。经过业主委员会的多方联系，最后与广州市龙汇企业经营管理有限公司达成协议。约定由龙汇公 司代垫拖欠的电费及滞纳金70多万元，龙汇公司获得入驻商场经营管理的权利。业主委员会与龙汇公司签订《管理委托合同》，将景泰名店城一、二层商铺面积为 10600平方米的区域交由龙汇公司管理。龙汇公司入驻后，因为公司没有物业管理资质，屡屡被业主投诉。无奈之下，于2005年9月22日另行成立广州市 金濠城物业管理公司，由该公司进行物业管理，管理资质为三级。这样，整个景泰名苑小区就存在了三家物业管理公司，仅仅景泰名店城就存在两家物业管理公司， 即龙汇公司和金濠城物管公司。此后，景泰名苑部分业主向白云区国土资源和房屋管理局投诉，反映多个物业管理公司管理同一个区域问题。国土局工作人员到现场 调查后认为：业主委员会选聘广州市金匙房地产物业服务有限公司对景泰名苑住宅部分进行物业管理，并将景泰名苑商场部分交由广州市金濠城物业管理公司进行物 业管理，此举与国务院《物业管理条例》第34条规定不符。（第34条规定：一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。）根据调查情况，国土局发出 《整改通知书》，要求业主委员会立即进行自查整改，在小区内通告全体业主。 (more…)
七月 26th, 2008
居住房屋租赁，不得擅自改变房屋原设计功能和布局，对房屋进行分割搭建，按床位出租或转租，或将厨房、卫生间、不分门进出的客厅改成卧室出租或转租。若违反此规定，业主或承租人应予纠正，损害其他业主或使用人合法权益的，业主或使用人可以向人民法院提起诉讼。
早报记者栾晓娜
记者昨天从市房地资源局获悉，本市已重新修订了业主自我管理的相关示范文本，并形成了《业主大会议事规则》、《临时管理规约》、《管理规约》、 《维修资金使用规约》示范文本，使业主大会组建、业主委员会日常运作、物业解除和选聘、维修资金的使用和管理等更加规范、透明，更具可操作性。
明确规定出租相关事项
早报记者在《临时管理规约》（由开发商针对前期物业管理制定）和《管理规约》（由全体业主通过业主大会制定）的示范文本中看到，其第五条都明确规定了物业转让、出租的相关事项。
其中“居住房屋租赁，应当遵守国家、本市关于房屋租赁的有关法律法规和政策规定，尊重社会公德，不得危及住宅物业的安全，不得损害其他业主的合法权益。无论出租或转租的，业主均应承担相应的责任。”
同时，“居住房屋租赁，必须符合本市规定的房屋出租条件和人均承租面积标准。不得擅自改变房屋原设计功能和布局，对房屋进行分割搭建，按床位出租或转租，或将厨房、卫生间、不分门进出的客厅改成卧室出租或转租。” (more…)
七月 26th, 2008
7月25日，在西安市新城区城中村改造失地农民物业管理培训班上，来自13个村的50名失地农民欣喜地拿到了物业管理员培训合格证。作为我省首批失地农民物业管理员，他们一毕业就吸引了西安市30家相关企业前来招聘。当天，共有20余名学员达成了用工意向。 据省困难职工援助中心主任于午顺介绍，随着城市建设的不断推进，对物业管理员的需求日益增大。特别是一些城中村，在进行改造后，急 需物业人员。由于物业管理人员对年龄及学历要求不高，只要具备良好的道德品质和踏实肯干的工作作风，就可胜任，非常适合失地农民。为积极配合西安市城中村 拆迁改造工作，努力解决城中村失地农民就业，省总工会、新城区总工会、新城区劳动和社会保障局和新城区农村工作局联合举办了我省首个失地农民物业管理培训 班。在为期一个月的培训过程中，学员们具备了物业管理人员的基本从业技能。
为了实现培训和就业的无缝衔接，在当天的结业仪式上，主办单位还专门组织了30家用人单位前来招聘，共提供了物业管理、文员、库 管、收银等30个专业，共计600余个就业岗位，月工资在700—1200元之间。由于岗位特别适合失地农民，除了50名学员外，还吸引了全区100多名 城中村改造失地农民前来应聘。
七月 26th, 2008
