养楼成本又要看涨 维修资金和物管费扰人更甚
买房是大事，因为这对于大多数人来说，可能要花费人生一大笔积蓄。而买了房子之后，“养房”的费用一直不大被人们所关注，可能人们认为跟房价比起来，养房的费用不过是“湿湿碎”而已。但如今，这“湿湿碎”的负担似乎也随着整体物价水平的上涨而变得有点沉重了。
最近，一单被称为“广州第一天价物管费”的纠纷事件再次令广大业主重新审视自己小区的管理费是否合理。天河怡苑小区的业主状告楼盘物管 公司收取8.1元/m2/月的“天价”物管费，目前这起纠纷经初审判定“该物管费由小区业委会与物管公司签订合同约定，属于合理收费。”原来，物业管理费 竟可以高达8.1元/m2/月，每月光是物管费就动辄上千元！
很多市民对此议论纷纷，都表示买楼前除了关心楼价外，一定要问清楚物业管理费等“养楼”费用。在CPI高涨的背景下，物价上涨、供楼利息上涨，就连养楼的成本如物业管理费、物业维修资金等都在上涨，若忽视了养楼成本，真会陷入买得起住不起的尴尬境地呢。
目前，物业维修资金已经铁定涨价了。广州市国土资源和房屋管理局与广州市财政局联合转发的《省建设厅省财政厅关于贯彻建设部财政部〈住 宅专项维修资金管理办法〉有关问题的通知》。按照该《通知》，从今年8月1日开始，广州将执行住宅交存首期住宅专项维修资金新标准，按照高层(有电梯)每 平方米建筑面积105元、多层(无电梯)住宅(含别墅)每平方米建筑面积77元的标准缴纳。而此前该专项维修资金一直是按照40元/m2的标准缴存的。
在物业管理费方面，广州目前仍执行2004年制定的物业管理收费标准。最近，广州市物价局有关负责人透露，物价部门正在进行调研，考虑 调整小区物业管理收费标准，将不排除提高已4年未变的收费标准。也就是说，目前“政府指导价”1.96元/m2/月的最高限价，很有可能被突破。 (more…)
Add comment 八月 8th, 2008
