Archive for 十月, 2008
事发北岸·布鲁斯二期 称开发商涉嫌虚假宣传
一些拒拿房屋钥匙的业主等待着会议室内业主代表的谈判结果，另一些业主则坐在右边办理收房的相关事宜。 本报记者王磊摄
本 报讯（记者张巍华 实习生贾卉一）因认为开发商销售时存在虚假宣传，昨天上午，海淀区南马坊东路，100余名“北岸·布鲁斯二期”业主提出以拒领房屋钥匙 表达不满，并自发组织维权与开发商进行谈判。开发商称，所售楼盘各项手续合法且有据可查，不存在虚假宣传问题。
昨天中午12点， 位于海淀区东升乡马坊村的“北岸·布鲁斯二期”售房处已被业主们围得水泄不通，业主维权委员会成员正组织现场业主在拒收钥匙的名单上签字。记者看到，表格 上已有五六十名业主签字。一位售楼中心的工作人员说，目前应有近200名业主已经领取了钥匙。
业主何先生说，10月25日，部分 业主收到开发商发来的短信，通知可前来验房。但当天何先生却发现建成的小区与此前的宣传存在一定的差距。他发现小区里的道路还裸露着沙石，小区内的绿化率 也没达到宣传册上的大小，小区内没有任何照明和下水设施，六楼北边卧室的飘窗被改成了阳台，“这让大家大失所望，这根本就不具备入住条件”。随后，当天来 看房的业主现场决定与开发商面谈以解决房屋存在的问题。何先生说，开发商一位姓赵的代表同意于昨天上午10点与业主进行谈判。部分业主在业主论坛上互相联 系，并组织成立了业主维权委员会。何先生说，业主们现在拒绝收房，并委派了10名代表与开发商交涉，“我们要求看房屋建设审验的相关文件”。
记 者随何先生来到小区内，从外观看，房子已经建好，小区内的道路也被整平，但没有看到基本的照明和下水设施。何先生来到绿地边，随手掀起一块草皮，只见下面 全是碎石子等建筑垃圾，“这草能活吗”。昨天下午1点，开发商宝晟公司销售部一卢姓经理来到售楼中心，与业主代表协商。业主代表要求物业出示相关证件，并 且按此前的宣传建设小区。该卢姓经理表示，公司不存在虚假宣传的问题，建房的相关文件和图纸全部齐备，业主提出的问题也都在合同中有所解释。她说，合同上 与业主约定的交房时间是31日，现在还没到交房时间，这些问题提出得太早。“如果业主仍不满意可按合同约定退房，开发商会退还业主已付房款。”
昨天下午5点，业主维权委员会结束与开发商的谈判。一位赵姓业主代表称，代表与开发商谈判结果并不令人满意，他们已与开发商再次约见讨论具体问题。据了解，昨天，共有七八十户业主拒领钥匙。
十月 31st, 2008
昨天，北京举行奥运安保保安表彰总结会，警方称已经建立了涵盖包括物业保安、单位自建保安等全市20余万名所有从事保安工作的人员身份信息的数据库。对于小区物业自建的保安，警方也将统一进行正规的保安培训。 据 市公安局内保局保安技防管理处副处长何智介绍，这套数据库即将投入试运行，数据库与警方犯罪人员、在逃人员数据库连通，可以自动对数据库中保安人员的身份 信息进行比对，凡是发现登记入数据库的保安人员有犯罪记录，或者是被通缉人员，数据库将自动报警，提醒警方。据悉，目前已经有包括保安服务总公司、振远护 卫中心等保安企业的13万余名保安员身份信息被录入了系统，并通过了身份信息比对。
据何智介绍，对于小区物业自建的保安队伍，各 级公安机关将对保安人员的身份、背景进行核查，对于身份不符合要求的保安员，将坚决不允许录用。同时，对于没有资质的，或存在问题的非法保安企业，警方将 坚决取缔，而比较正规的公司警方将派驻治安总监、治安联络员等，到这些公司进行管理。对于物业自建的保安队伍，警方将统一按照内部单位治保人员标准进行培 训，所有从业的保安人员，也将逐步到正规的保安培训机构接受警方培训。
据统计，目前全市各类保安从业人员达20余万人。昨天的表彰会上，参加奥运安保工作的775个保安集体和10917名个人受到了立功或嘉奖表彰。
十月 31st, 2008
本报讯因停在小区内的爱车被自燃的垃圾引燃并烧毁，近日，北京市车主赵先生将小区物业北京亿方物业管理有限责任公司及该公司的第四分公司（以下简称亿方物业）告上法院，要求赔偿车辆损失4.5万元。
赵先生在起诉中称，今年5月24日下午，他将自己的爱车停在了安贞西里小区内规定的停车位上。第二天凌晨2时左右，楼下起火，他下楼后发现其停 在楼下的车整体燃烧，不久后，消防队赶到并将火扑灭。经消防队鉴定，车辆烧毁非自燃现象，而是由于小区的垃圾桶燃烧后将车辆引燃，导致车辆烧毁报废。
赵先生认为，亿方物业对小区采取收费停车，却没能尽到保管义务，同时作为物业公司也没能尽到对小区消防安全的管理义务，排除火灾隐患，在事发时 也没能及时发现并采取有效措施，致使车辆被引燃直至烧毁报废。赵先生表示事后他曾多次找亿方物业协商解决，但对方均推卸责任不予解决。故起诉至法院。
据悉，北京市朝阳区人民法院受理了此案，并将于近期开庭审理。
十月 31st, 2008
新房漏水怎么住法院说得很清楚
开发商拿钱堵“窟窿”
10月15日，北京奥林匹克花园的业主胡先生终于拿到了北京市朝阳区人民法院的判决书，至此，刚拿到手一个月即遭严重漏水侵扰的房屋质量是否存在缺陷、该由谁承担维修责任终于有了说法。
据胡先生介绍，他早在2005年12月就与北京奥林匹克置业投资有限公司签订了购房合同，约定该公司在2007年5月31日前向业主交付所购商 品房。但是在没有通水无法进行防水测试的情况下，开发商即要求业主签订验收、收房等相关协议。没想到收房一个月后，胡先生的房屋进门门厅屋顶及南侧墙壁开 始漏水，并出现多块明显水印。胡先生找到物业公司———北京奥园物业管理有限公司，但其敷衍了事，并没有认真查找漏水原因、采取维修措施。随后漏水情况更 为严重，进门门厅屋顶严重积水导致楼顶板开裂下陷。胡先生反复要求开发商和物业公司采取有效措施解决，但物业公司和开发商互相推诿，拒不承担责任。其后漏 水严重，导致胡先生家只要是与主卫和客卫毗邻的房间都有漏水，主卧墙皮大面积脱落，而且胡先生楼下住户也遭到水患侵袭。
在与物业和开发商历时一年多反复沟通无效的情况下，胡先生一纸诉状，把开发商和物业告上了法庭。
胡先生在起诉书中称，北京奥林匹克置业投资有限公司开发的楼房房屋质量存在重大缺陷（奥林匹克花园三期709号楼1单元共18户业主，其 801、701、601、501、101等多户房屋存在漏水情况）；该公司没有履行购房合同约定，向胡先生交付符合质量要求的房屋，存在违约责任。其次， 该开发公司收楼流程存在重大缺陷，在没有通水、没有实现实质验收的情况下即要求业主签订相关协议。再次，该开发商和物业公司在长达近一年的漏水维修过程 中，维修进度缓慢、维修质量极差，严重影响了胡先生的日常生活及房屋使用。
在庭审中，法院认为，依法成立的合同对各方当事人均具有约束力，合同的各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。因此法院认定北京奥林匹克 置业投资有限公司未按照购房合同的约定向胡先生交付能够正常使用的房屋，该公司存在违约行为，故法院支持胡先生的诉讼请求，并作出如下判决：该楼盘开发商 北京奥林匹克置业投资有限公司于判决生效后30日内，要对胡先生购买的位于北京市朝阳区的奥林匹克花园三期709号楼1单元的房屋进行维修，解决好房屋渗 水、漏水问题，并于判决生效后7日内支付胡先生延期交付房屋的违约金5.3万余元，于判决生效后7日内支付原告内壁纸、衣柜损失4500元。同时，判决被 告北京奥园物业管理有限公司于判决生效日后7日内退还胡先生交纳的物业管理费4000余元。
十月 31st, 2008
作为北京商务知名度极高的建外SOHO，日前因赛特物业纠纷再度引起社会各界的高度关注。
10月30日，建外SOHO物业管理方赛特国际物业管理公司发言人在接受记者采访时说：建外SOHO物业纠纷完全是建外项目负责人和业主委员会个别人非法所为。
他说，赛特已经启动法律程序，将坚决维护公司和托管物业的建外SOHO小区业主的合法权益。 赛特国际物业管理公司是赛特集团公司下属的全资子公司，是一家经建设部批准的一级资质的企业，目前管理着众多大型项目的物业管理。
据了解，赛特国际物业管理公司依据与建外 SOHO业主委员会签定的《建外SOHO物业管理委托合同》，履行物业管理职责，合同有效期自2006年2月24日至2009年2月23日止。后因该公司 更换法定代表人，公司董事会研究决定：于2008年10月初对公司下属各项目开展内部审计工作。谁知此时建外项目总经理肖福生却悄悄地携带公司建外项目帐 册以及帐上现金逃匿，造成建外项目公司不能够正常经营，给建外业主带来极坏的影响。
为了维护业主的合法权利，10月16日赛特国际物业管理公司派出相关部门的管理人员到建外项目处理建外SOHO应急状态下的日常工作，谁知却遭到近五十名来历不明的人员阻挡工作人员进入办公区开展工作，致使发生纠纷。
10月24日政府相关部门在建外街道会议室召开了协调会，认定赛特国际物业管理公司《建外SOHO物业管理委托合同》是有效的。
10月27日下午2点左右，赛特国际物业管 理公司工作人员在正常地履行建外项目物业管理工作时，突然间冲进100多名不明身份社会分子，统一携带灭火器，有组织、有目的的强行闯入公司建外项目办公 区，挥舞着灭火器，又喷又砸，冲击阻拦民警，对员工进行野蛮殴打，致使多名工作人员受伤，抢走公司两台摄像机。办公设施遭到严重破坏，所到之处灭火器满 地、玻璃门窗碎片到处都是，灭火液体成河，空气中刺鼻气味，一片狼藉。由于现场警力不足，当建外派出所其他民警赶到现场时，所有不法分子已经逃离。此次事 件引起了社会很大反响，许多业主来电，对此事件表示非常气愤，认为赛特公司一忍再忍，将引起社会尤其是建外地区的不安定因素。
知情人透露，其实此事的导火线由于赛特的财务审计。建外SOHO物业管理项目负责人肖福生等人可能为掩盖涉嫌经济犯罪，害怕接受审计，随携建外项目帐册以及帐上现金逃匿，并与建外SOHO小区业主委员会个别人联手，绑架赛特建外SOHO物业项目制造纠纷，另立山头。
同时，建外SOHO业主委员会主任韩兵与该 项目负责人肖福生串通，违反赛特国际物业管理公司同建外SOHO业主委员会签署的合法物业托管合同，未通过广大业主，单方非法解除合同，并另聘不具资质物 业公司强行进入建外SOHO，造成建外SOHO小区物业管理处于混乱，并处于停顿状态。经北京市建委有关部门认定，由于业主委员会无法出具按照议事章程规 定的建外SOHO业主大会合法授权，解除合同无效。目前韩兵等人正企图混淆视听的办法，蒙骗广大业主。
另据了解，为了尽快平息此事，赛特国际物业管理公司也于10月30日向建外SOHO小区业主和用户发出了公开信，说明真相。目前在北京市政府、北京市公安局和朝阳分局的大力支持下，事态已经得到有效的控制。
赛特这位发言人最后告诉记者说，赛特有义务向广大业主和用户说明真相，也相信法律和各级政府能支持赛特物业在建外SOHO小区合法物业服务，尽早恢复建外SOHO小区高档、舒适、卫生、温馨、安全的居住和商务办公环境。
十月 31st, 2008
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