物业管理剪报

物业告了不交费别墅业主

十一月 12th, 2008

　　只因业主拖欠了两年多的物业管理费，最近，南京金陵饭店物业管理公司将负责管理的江宁区玛斯兰德别墅的8名业主告上了法庭。在收到法院传票之后，有2名业主已经缴齐了物业费，其他的业主则表示由于种种原因让他们觉得并未享受到应得的服务而拒绝缴纳物业费。记者通过调查了解到，部分业主拒缴费的原因是将对开发商的抱怨转移到了物业公司的身上。

　　物业公司无奈起诉业主

　　据南京金陵饭店物业管理有限责任公司江宁分公司玛斯兰德管理处（以下简称金陵物业）工作人员介绍，从玛斯兰德别墅交付后，他们公司便通过招标成为了小区的前期物业管理公司，为小区提供前期物业服务。工作人员还表示，由于小区入住率不够，并没有成立业主委员会，他们公司便一直在履行着管理的职责。可是从2006年10月份开始，就有部分业主拒绝缴纳物业管理费用，而业主们的理由就是，小区存在的问题不解决，就不缴纳物业费。而物业公司则叫苦不迭，业主们所提出的问题，都是开发商的事，跟物业公司一点关系也没有。“我们只是保姆啊！”金陵物业的一名工作人员这样告诉记者，物业公司的责任就是对房屋公共部位和共用设施以及园区绿化、卫生、安全、交通等项目提供服务和维护与管理，业主反映的都是开发商遗留的问题，他们爱莫能助。

　　通过玛斯兰德业主网上论坛以及与部分业主的接触，记者了解到，部分业主之所以不愿意缴纳物业管理费是把对开发商的抱怨转移到了物业管理公司的身上。部分业主入住小区之后，对房屋存在的一些瑕疵不满，但开发商已经将楼房售出，因此业主自然就找到了物业公司。但是在物业公司与每位业主签订的前期物业管理协议中，关于房屋的维修只有一条，说的却是房屋共用部位的维护和管理，业主自己房屋的问题只能去找开发商解决。

　　记者试图通过原告的律师与一位拖欠物业管理费的业主联系，但是对方以涉及隐私为由谢绝了采访，而不少玛斯兰德别墅其他的业主在网上交流时表示，并不知道物业公司状告了拖欠物业费的业主。8名业主都是从2006年10月份开始拒绝缴纳物业费的，因此，截至2008年12月，平均每户的物业费用有一万多元。物业公司也是在多次催缴无果的情况下，才无奈地将这些业主告上了法院。

　　开发商的账别算物业头上

　　江苏圣典律师事务所的黄振华律师告诉记者，作为原告金陵物业的代理律师，他们在今年8月到10月之间，陆续对这8名拒缴物业管理费的业主提出了诉讼，有的业主因为长期不在南京居住，根本无法取得联系，而已经收到传票的业主中已经有2名主动地将物业费缴给了物业公司。在起诉其中一名业主时，法院曾经对当事双方进行庭前调解，但是那名业主一直认为物业公司就是错的，业主遇到了问题，物业公司就应该负责。黄律师表示，根据他对这些拒缴费的业主的调查，除了无法取得联系的业主外，其余的业主拒缴费都是因为与开发商之间存在分歧或是因为某些原因损害了业主的利益而导致的。比如一名业主的地下室7月份被水淹了，导致装潢受损，目前要求开发商赔偿，可是物业公司并不是开发商，而且是两家单位，两个法人。因此，这些业主想要维护自己的合法利益，应该去找开发商沟通，而不是通过拖欠物业费这样的违约行为来给开发商“施压”。

　　黄振华律师还表示，自从《物权法》颁布以来，南京的物业公司状告业主的案例的确比较少，大多数案例都是小区业主状告开发商和物业公司的。其实金陵物业状告业主也是无奈之举，毕竟物业公司是不敢得罪业主的。由于金陵物业是属于玛斯兰德前期物业公司，因此，一旦玛斯兰德业主委员会成立后，完全可以有权利解除与前期物业公司的服务合同。而业主与开发商之间存在买卖合同关系，业主因个人房屋问题想要维权的话，可以直接与开发商进行沟通，与物业公司一点关系都没有。目前，针对玛斯兰德部分业主的违约行为，金陵物业表示将继续维护自己的合法利益，如果物业公司真的有什么违约地方，业主也可以同样通过司法程序来解决。

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