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《规范》第 16．4．．1条规定：“单独签订施工合同的单位工程，竣工后可单独进行竣工验收。 在一个单位工程中满足规定交工要求的专业工程，可征得发包人同意，分阶段竣工验收。”
《规范》第16．4．2条规定：“单项工程竣工验收应符合设计文件和施工图纸要求，满足生产需要或具备使用条件，并符合其他竣工验收条件要求。”
《规范》第16．4．3条规定：“整个建设项目已按设计要求全部建设完成，符合规定的建设项目竣工验收标准，可由发包人组织设计、施工、监理等单位进行 建设项目竣工验收，中间竣工并已办理移交手续的单项工程，不再重复进行竣工验收。”竣工验收是一项法律制度，《合同法》、《建筑法》、《建设工程质量管理 条例》对竣工验收已做了明确的规定。为了保证建设工程竣工验收顺利进行，必须遵循项目一次性基本特征，按施工的客观规律和竣工的先后顺序进行竣工验收。在 建设工程项目管理实践中，因承包的范围不同，交工的形式也会有所不同。从承包人的角度看，交付竣工验收，意味着项目经理部任务的完成，可以承担新项目。工 程交付竣工验收一般按三种情况分别进行：
1．单位工程(或专业：工程)竣工验收
以单位工程或某专业工程内容为对象，独立签订建设工程施工合同的，达到竣工条件后，承包人可单独进行交工，发包人根据竣工验收的依据和标准，按施工合同 约定的工程内容组织竣工验收，比较灵活地适应了目前工程承包的普遍性。按照现行建设工程项目划分标准，单位工程是单项工程的组成部分，有独立的施工图纸， 承包人施工完毕，征得发包人同意，或原施工合同已有约定的，可进行分阶段验收。这种验收方式，在一些较大型的、群体式的、技术较复杂的建设工程中比较普遍 地存在。我国加入世贸组织后，建设工程领域利用外资或合作搞建设的会越来越多，采用国际惯例的做法也会日益增多。分段验收或中间验收的做法也符合国际惯 例，它可以有效控制分项、分部和单位工程的质量，保证建设工程项目系统目标的实现。我国近几年来也借鉴了国际上的一些经验和做法，修订了施工合同示范文 本，增加了中间交工的条款。新的《建设工程施工合同(示范文本)》GF—1999—020l“通用条款”32．6款规定：“中间交工工程的范围和竣工时 间，双方在专用条款内约定，其验收程序按本通用条款32．4款办理”。
在施工合同‘专用条款”中，双方一旦约定了中间交工工程的范围和竣工时间，如群体工程中，哪个(些)单位工程先行交工，再如公路工程的哪个合同段先行交工等，则应按合同约定的程序进行分阶段的竣工验收。
2．单项工程竣工验收
指在一个总体建设项目中，一个单项工程或一个车间，已按设计图纸规定的工程内容完成，能满足生产要求或具备使用条件，承包人向监理人提交“工程竣工报 告”和“工程竣工报验单”经签认后，应向发包人发出“交付竣工验收通知书”，说明工程完工情况，竣工验收准备情况，设备无负荷单机试车情况，具体约定交付 竣工验收的有关事宜。
对于投标竞争承包的单项工程施工项目，则根据施工合同的 约定，仍由承包人向发包人发出交工通知书请予组织验收。竣工验收前，承包人要按照国家规定，整理好全部竣工资料并完成现场竣工验收的准备工作，明确提出交 工要求，发包人应按约定的程序及时组织正式验收。对于工业设备安装工程的竣工验收，则要根据设备技术规范说明书和单机试车方案，逐级进行设备的试运行。验 收合格后应签署设备安装工程的竣工验收报告。
3．全部工程竣工验收
指整个建设项目已按设计要求全部建设完成，并已符合竣工验收标准，应由发包人组织设计、施工、监理等单位和档案部门进行全部工程的竣工验收。全部工程的 竣工验收，一般是在单位工程、单项工程竣工验收的基础上进行。对已经交付竣工验收的单位工程(中间交工)或单项工程并已办理了移交手续的，原则上不再重复 办理验收手续，但应将单位工程或单项工程竣工验收报告作为全部工程竣工验收的附件加以说明。
对一个建设项目的全部工程竣工验收而言，大量的竣工验收基础工作已在单位工程和单项工程竣工验收中进行。实际上，全部工程竣工验收的组织工作，大多由发包人负责，承包人主要是为竣工验收创造必要的条件。
全部工程竣工验收的主要任务是：负责审查建设工程的各个环节验收情况；听取各有关单位(设计、施工、监理等)的工作报告；审阅工程竣工档案资料的情况； 实地察验工程并对设计、施工、监理等方面工作和工程质量、试车情况等做综合全面评价。承包人作为建设工程的承包(施工)主体，应全过程参加有关的工程竣工 验收。
六月 17th, 2008
根据国务院《建设工程质量管理条例》及建设部建建（2000）142号文《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》的要求，结合上海地区的实际情况，特制定“建设工程竣工验收的基本程序和内容”。
一、竣工验收的组织
由建设单位负责组织实施建设工程竣工验收工作，质量监督机构对工程竣工验收实施监督。
二、验收人员
由建设单位负责组织竣工验收小组.验收组组长由建设单位法人代表或其委托的负责人担任。验收组副级长应至少有一名工程技术人员担任。验收组成员由建设的单 位上级主管部门、建设单位项目负责人、建设单位项目现场管理人员及勘察、设计、施工、监理单位与项目无直接关系的技术负责人或质量负责人组成，建设单位也 可邀请有关专家参加验收小组。验收小组成员中土建及水电安装专业人员应配备齐全。
三、竣工验收标准
竣工验收标准为国家及上海市的强制性标准，现行质量检验评定标准、施工验收规范、经审查通过的设计文件及有关法律、法规、规章和规范性文件规定。
四、竣工验收程序及内容
1、由竣工验收小组组长主持竣工验收。
2、建设、施工、监理、设计、勘察单位分别书面汇报工程项目建设质量状况、合同履约及执行国家法律、法规和工程建设强制性标准情况。
3、验收组分为三部分分别进行检查验收。
（1）检查工程实体质量。
（2）检查工程建设参与各方提供的竣工资料。
（3）对建筑工程的使用功能进行抽查、试验。例厕所、阳台泼水试验，浴缸、水盘、水池盛水试验，通水、通电试验，排污主管通球试验及绝缘电阻、接地电阻、漏电跳闸测试等。
（4）对竣工验收情况进行汇总讨论，并听取质量监督机构对该工程质量监督情况。
（5）形成竣工验收意见，填写《建设工程竣工验收备案表》和《建设工程竣工验收报告》，验收小组人员分别签字、建设单位盖章。
（6）当在验收过程中发现严重问题，达不到竣工验收标准时，验收小组应责成责任单位立即整改，并宣布本次验收无效，重新确定时间组织竣工验收。
（7）当在竣工验收过程中发现一般需整改质量问题，验收小组可形成初步验收意见，填写有关表格，有关人员签字，但建设单位不加盖公章。验收小组责成有关责任单位整改，可委托建设单位项目负责人组织复查，整改完毕符合要求后，加盖建设单位公章。
（8）当竣工验收小组各方不能形成一致竣工验收意见时，应当协商提出解决办法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。当协商不成时，应报建设行政主管部门或质量监督机构进行协调裁决。
五、竣工验收备案
建设工程竣工验收完毕以后，由建设单位负责，在15天范围内向备案部办理竣工验收备案
六月 17th, 2008
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序号
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设备名称
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油漆颜色
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附 注
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1
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消火栓泵
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红色
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2
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喷淋泵
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红色
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3
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生活泵
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蓝色
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深蓝色
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4
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消火栓泵电机
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灰色
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深灰色油漆
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5
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喷淋泵电机
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灰色
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深灰色油漆
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6
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生活泵电机
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灰色
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深灰色油漆
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7
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潜水泵电机
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黑色
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8
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空调水泵电机
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灰色
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深灰色油漆
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9
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空调主机
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原色
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10
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电梯曳引机、电机
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本色
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11
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设备底座
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黑色
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12
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高区喷淋管
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红色
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明管“高喷”二字+箭头
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13
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低区喷淋管
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红色
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明管“低喷”二宇+箭头
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14
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高区消火栓管
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红色
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明管+“高消”二字+箭头
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15
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低区消火栓管
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红色
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明管+“低消”二字+箭头
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16
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生活管道
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绿色
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17
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煤气管道
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银灰色
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明管+黄色环+“石油气”三宇+箭头
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18
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气体消防管
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红色
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19
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空调冷却水管
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绿色
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20
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空调冷凝管
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银灰色
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银粉漆
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21
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阀门本体
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黑色
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22
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阀门手轮
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红色
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23
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单向阀
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黑色
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24
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排污阀
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黑色
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25
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联轴器
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本色
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26
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防护罩
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黑色
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27
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控制箱、开关箱
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本色
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28
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配电柜、控制柜
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本色
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29
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各种支架
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红色
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防锈漆
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30
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电缆槽架
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本色
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31
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室内接地扁钢
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黄绿双色
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100mm宽度，黄绿相间的条纹
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32
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屋面避雷带
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银灰色
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银粉漆
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33
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天线支架
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银灰色
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银粉漆
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34
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风机
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本色
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35
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送风阀
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红色
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防锈漆
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36
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排风阀
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红色
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防锈漆
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37
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防火阀
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红色
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防锈漆
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38
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送风管
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本色
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防锈漆
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39
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排风管
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本色
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防锈漆
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40
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百叶
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本色
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41
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排水管
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本色
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42
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中水管
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本色
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43
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燃油管
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黄色
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说明：
1、适用于设备房内所有设备及管道。
2、管道的文字、箭头应与管道直径相适应。一般情况字体为宋体，字的大小按管道直径的0．5倍考虑，箭头的长度按管道直径考虑。(直径≤80mm，长度为管径的2倍；直径≥80mm，长度为200mm。)
3、所有的文字和箭头一律用白色油漆，箭头的方向以水的流向为准。
4、色环的宽度； 管径≤150mm，色环宽度为50mm，色环间距1.5—2M； 管径≥150mm，色环宽度为70mm，色环间距2.0—2.5M。管井内的管道色环间距每层一道。
四月 22nd, 2008
水泵房是提供住户生活用水和消防储备水，关系客户生命财产的重要设备，为管理好泵房，做好服务，明确职责，制定如下制度：
一、水泵房及地下水池，消防系统全部机电由工程部负责监控，定期保养、维修、清洁，定期作记录，解决不了的问题书面报项目部．
二、泵房内机电设备操作由工程部指定人员负责，其它人员不得操作，无关人员不得进入泵房。
三、水泵房内所有设备除“消防泵”外，正常情况下，选择开关置于“自动”位置，所有作标志简单明确．
四、生活水泵一星期内轮换使用一次，主接触器开关每半月检查擦洗一次。
五、消防泵按定期保养规定定期检查，每半年进行一次“自动、手动”操作检查，每年进行一次全面检查．
六、水泵球阀定期检查保养，泵房每周打扫一次，泵房管道每半月清洗一次。
七、水泵控制回路应每月进行一次紧固，检查是否可靠，检查备用水泵能否在主机出现故障的情况下，自动运行。
八、注意电机运行时的电流、温升情况，声音是否异常，机械是否滑动灵活，定期进行对轴加油，使水泵达到100%良好状态。
九、污水池卫生常清扫，水泵、管道常保养。
十、地下水池、水箱的液位每周检查一次，确保处于良好状态。
三月 20th, 2008
为做好机房内外和设备的清洁工作，保证设备的最佳运行环境，特制定本卫生制度。
1、机房内不得吸烟、随地吐痰、乱丢杂物。
2、各班员工必须按时清洁机房地面，做到无明显污渍，无杂物、无粉尘。
3、机房内各设备必须按时擦拭，使设备表面光洁无尘。
4、机房值班员工必须按时清洁机房通风系统滤尘网。
5、机房内电气控制箱及电器开关表面必须按时清洁除尘。
6、维修人员负责制定本机房清洁卫生时间表，并对机房卫生负责。
7、各专业管理员定期抽查机房卫生清洁情况，发现严重卫生问题，立刻组织整改，并追究设备责任人的责任。
三月 20th, 2008
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